서울특별시 마포구 합정동 423.75㎡ 건물 매매 60억원

거래

매매 60억원

전용면적

423.75㎡

욕실

3개

사용승인

1979년

인근 지하철

합정역

🔷 매물정보 🔷 ✅ 【소 재 지】 : 합정동 367-8 ✅ 【금 액】 : 60 억 (대지면적당 1.03억원/평) 🔷 토지정보 🔷 ✅ 【대지 면적】 : 191.4㎡ (약 57.89평) ✅ 【용도지역】 : 제2종일반주거지역 🔷 건물정보 🔷 ✅ 【연 면 적】 : 423.75㎡ (약 128평) ✅ 【건 폐 율】 : 현행 59.98% / 법정 60% ✅ 【용 적 률】 : 현행165.8% / 법정 200% ✅ 【층 수】 : 지상 4층 / 지하 1층 ✅ 【주차대수】 : 총 1대 ✅ 【건축물 용도】 : 제2종근린생활시설 ✅ 【건축연수】 : 대수선 후 8년차 ✅ 【임대현황】 : 전층 임차중 or 명도 가능(신축적합) ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 🔷 매물특징 🔷 ✔위치의 희소성: 합정역(2·6호선) 도보권, 유동인구가 교차하는 최적의 코너 입지로 가시성과 접근성이 압도적입니다. ✔안정적인 수익 구조: 현재 전 층 우량 임차인 입점 완료 상태로, 매수 즉시 복잡한 명도나 임대차 구성 고민 없이 안정적인 월세 수익이 발생합니다. ✔미래 가치: 망원동과 상수동을 잇는 합정동 카페거리 핵심 라인에 위치하여 지가 상승률이 가파른 지역입니다. ✔건물 특장점: 코너 건물의 특성상 사각지대 없는 홍보 효과를 누릴 수 있으며, 향후 리모델링이나 재건축 시에도 대지 효율성이 극대화됩니다.