제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 3162
- 거래
- 매매 8,000만원
- 전용면적
- 271.07㎡
지번 : 애월읍 봉성리 3162 면적 : 82py (271㎡) 지목 : 전 지역 : 자연취락지구 (건폐율60%, 용적률100%) 소개 : 본땅 같은 땅이 정말 알짜배기 땅입니다 이유는 땅값이 저렴하게 나왔고 땅모양이 좋아 집 두 채나 땅을 두 개로 분할하기 좋기 때문입니다 자연취락지구는 기반시설 모두 있는 지역이고 즉시 건축함에 아무 이상이 없다는 것을 뜻합니다 그래서 가격이 높게 나오기 마련인데요 보통 120~150만원이 시세입니다 그런데 본땅은 100만원 조금 안되게 나왔습니다 또한 보통 땅이 아담하면 시세보다는 높게 나오기 마련인데 역으로 더 싸게 나온것이죠 하여 총금액이 8천만원 밖에 안됩니다 즉, 땅을 살때 부담이 현저하게 줄어들게 됩니다 물론, 건축비가 대폭 올랐으니 건축을 하시기에 망설이지긴 하시겠지만 최소한 땅값에서 부담이 없으니 그래서 알짜배기인 땅인것이죠 예를 들어 본땅이 82py이 아니라 182py이었다면 땅값만 해도 2억 돈이 되는 것이고요 하여 아담한데 집짓기 좋은 모양의 땅은 무조건 좋은땅이 되는 것입니다 또 본땅 82py을 두 개로 분할하여 41py씩이 됐다고 과정해도 자연취락이라서 각각 1층 24py, 2층 17py의 단독주택이 건축도 가능합니다 즉, 두 개로 분할하면 수익이 극대화 되는 효과가 있겠습니다 물론, 마당은 거의 없는 느낌이겠지만요 펜션은 마당이 작은게 관리가 더 좋기도해서 펜션 두 동 건축하실 분들께는 더 추천해드립니다 상수도와 오수관도 30m거리에 있습니다 이 거리는 굴착심의조차 필요없는 거리이며 그냥 공사하여 끌어와서 연결만 하면 되는 거리입니다 다만, 지목이 전이라 주말농장용 농취증은 잠시라도 발급받아야 합니다 보통 건축 설계를 넣어놓고 농사 한 두달 하고 설계 나오면 건축허가 신청하면 되는 과정입니다 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792