전라남도 담양군 월산면 월계리 271
- 거래
- 매매 9,500만원
- 전용면적
- 873㎡
✅ 1️⃣ 소형 작업장 + 취미 공간 (가장 추천 ⭐⭐⭐⭐⭐) ✔ 어떻게 쓰는 땅인가? 개인 작업실 / 공방, 목공·금속·수리·취미 작업, 온라인 판매용 소규모 작업 공간,주말용 세컨 공간 ✔ 왜 일반인에게 좋나? “농사” 몰라도 됨 나만의 공간이라는 감성 은퇴 후·부업·취미용으로 직관적 ✔ “여기는 농지 느낌보다는 개인 작업실 하나 만들어 쓰기 딱 좋은 땅입니다.” ✅ 2️⃣ 야적 + 작업 병행 부지 (사업자 일반인용 ⭐⭐⭐⭐☆) ✔ 활용 예 자재 보관 + 간단 작업 조경·인테리어·전기·설비업 종사자 트럭·장비 보관 ✔ 장점 건물 없어도 바로 사용 창고보다 진입장벽 낮음 소규모 사업자에게 현실적 ✔ “사업하시는 분이 자재 두고 작업하기 좋은 실사용 땅입니다.” ✅ 3️⃣ 세컨하우스 전 단계 토지 (⭐⭐⭐⭐☆) ✔ 활용 흐름 지금은 작업장·취미 공간 주말 사용 향후 여건 되면 건축 검토 ✔ 일반인 활용 포인트 “당장 집 안 지어도 된다” 부담 없이 시작 가능 ✔ “집부터 짓는 땅이 단계적으로 써볼 수 있는 땅입니다.” “이 땅은 농사짓는 땅이 아니라, 일반인이 작업취미사업겸용으로 1️⃣ 생산관리지역에서 창고 가능 여부 허용 용도: 소규모 물류·자재창고 농·임·수산물 보관용 창고 농업용·지역산업 연계 부속 창고 2️⃣창고가 필요하신분에게도 잘 맞습니다 농업인·법인: 농산물·농기계 보관 개인사업자: 자재·도소매 물류 보관 투자자: 저비용 창고 + 임대 수익 귀농·귀촌 예정자: 향후 주택과 병행 활용(사전 계획 시) 🔹 대지면적 873㎡ = 약 264평 🔹 건축면적(바닥면적, 1층 기준) 873㎡ × 20% = 174.6㎡ 👉 약 52.8평 📌 즉, 1층 창고는 최대 약 53평까지 가능 ✅ 3️⃣ 연면적 기준 (용적률) 873㎡ × 80% = 698.4㎡ 👉 약 211평 ⚠️ 하지만 창고는 대부분 단층으로 짓기 때문에 실제 한계는 ‘건폐율(약 53평)’이 기준이 됩니다. 🎯👉 「소형 작업장 + 취미·사업 겸용 부지」로 추천