━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 226.3㎡(68평) ✅ 연면적 : 396.39㎡(120평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2020년 01월 ✅ 세대구성 : 상가2개, 1.5룸11개 (총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 13억원 ✅ 융자 : 5억5천만원 ✅ 보증금 : 3억7천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 172만원 ✅ 실투자금 : 약 3억8천만원 ✅ 연 수익률 : 약 5.43% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2020년 준공, 신축급 컨디션의 엘리베이터 상가주택 ✅ 상가 2실과 1.5룸 11세대로 구성된 안정적인 임대구조 ✅ 탄방동 원투룸 밀집지역으로 꾸준한 임대수요 확보 ✅ 남선공원·둔산 생활권을 함께 누리는 인기 입지 ✅ 보증금 비중이 낮아 향후 월세 조정 등 수익 개선 여지 ✅ 신축급 건물로 유지보수 부담이 적은 매물 ✅ 상품성과 입지를 중요하게 보는 투자자에게 추천 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎