━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 225㎡(68평) ✅ 연면적 : 424.68㎡(128평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 08월 ✅ 세대구성 : 원룸2개,1.5룸12개, 2룸1개 (총15세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 12억8천만원 ✅ 융자 : 4억5천만원 ✅ 보증금 : 6억4천1백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 206만원 ✅ 실투자금 : 약 1억8천8백만원 ✅ 연 수익률 : 약 13% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 실투 1억 후반으로 가능한 15세대 수익형 상가주택 ✅ 연 13퍼 수익률의 가격 경쟁력 높은 투자 매물 ✅ 보증금 비중이 높아 투자금 부담을 낮춘 구조 ✅ 1.5룸 중심 구성으로 임차인 선호도와 운영 안정성 우수 ✅ 탄방공원·둔산 생활권을 함께 누리는 인기 입지 ✅ 탄방동에서 가격 대비 경쟁력이 뛰어난 추천 매물 ✅ 첫 건물 투자와 수익형 투자 모두 추천하는 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎