대전광역시 동구 동서대로1653번길 96-25 (용전동)
- 거래
- 매매 20억원
- 전용면적
- 420.9㎡
- 방
- 18개
- 욕실
- 18개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2019년
━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 용전동 ✅ 대지면적 : 420.9㎡(127.5평) ✅ 연면적 : 629.33㎡(190평) ✅ 용도지역 : 제1종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2019년 03월29일 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸3개, 1.5룸10개, 2룸 3개, 주인세대 (총18세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 20억원 ✅ 융자 : 6억원 ✅ 보증금 : 5억원 ✅ 월수익(이자제외) : 496만원 ✅ 실투자금 : 약 9억원 ✅ 연 수익률 : 약 6.61% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 대지 127평 규모의 넓은 토지를 확보한 준신축 상가다가구 ✅ 2019년 준공, 엘리베이터 및 주차 11대 가능한 희소성 높은 상품 ✅ 상가 1개, 1.5룸·2룸·주인세대 구성으로 안정적인 임대운영 가능 ✅ 복합터미널·중리네거리 도보권의 우수한 입지 ✅ 트램역 예정지 인근으로 향후 접근성 개선 기대 ✅ 주인세대 거주와 임대수익을 동시에 누릴 수 있는 실거주형 건물 ✅ 대지 규모가 커 향후 토지가치 측면에서도 경쟁력 보유 ✅ 용전동 일대에서 보기 드문 대형급 상가다가구 매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물은 수익률보다는 대지 127평과 준신축 상품성을 보고 접근해야 하는 매물입니다. 엘리베이터, 주차 11대, 주인세대까지 갖춘 건물로 실제 거주 만족도가 높으며 장기 보유형 자산으로 검토할 만합니다. 특히 복합터미널과 트램 수혜권에 위치한 대형 상가다가구를 찾는 실거주 투자자라면 관심 있게 볼 만한 건물입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니
동서대로1653번길 96-25 단지 정보