대전광역시 동구 계족로469번길 35 (용전동)
- 거래
- 매매 15억원
- 전용면적
- 209.6㎡
- 방
- 14개
- 욕실
- 14개
- 층
- 5층 / 5층
- 사용승인
- 2023년
📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 용전동 ✅ 대지면적 : 209.6㎡(63.4평) ✅ 연면적 : 419㎡(127평) ✅ 용도지역 : 제2종 일반주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 사용승인 : 2023년 03월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 1.5룸 12개, 주인세대1개 (총14세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 15억원 ✅ 융자 : 7억원 ✅ 보증금 : 1억9천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 512만원 ✅ 실투자금 : 약 6억1천만원 ✅ 연 수익률 : 약 10.07% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2023년 준공 북향 코너각지 신축급 상가다가구 ✅ 주인세대 3룸 40평대 테라스에 옥상 단독사용 ✅ 1층 상가, 2층부터 4층 1.5룸 스타일러까지 완전 풀옵션 ✅ 한남대학교 인근으로 학생 세입자들 수요 많음 ✅ 복합터미널 5분이내 위치로 직장인 수요 많음 ✅ 대전톨게이트, 복합터미널 및 이마트 근거리 ✅ 향후 도시철도 2호선 트램 중리네거리역 수혜 기대지역 ✅ 대전 전지역 사통팔달로 전,월세 임차인수요가 정말 많음 ✅ 7대 주차 가능, 엘리베이터 설치로 신축급 건물의 경쟁력을 갖춘 관리 편리한 건물 ✅ 수익형 건물 추천 다른매물 비교 가능합니다 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 2023년 준공된 신축급 건물로 스타일러까지 갖춘 풀옵션 1.5룸 위주의 경쟁력 있는 구성입니다. 보증금 1억9천만원, 월세 780만원으로 월세 비중이 높아 안정적인 현금흐름이 가능하며 실투자금 대비 수익성이 우수합니다. 한남대학교·복합터미널·대전IC 인근 입지에 넓은 주인세대와 대형 테라스까지 갖춰 실거주와 투자를 함께 고려할 수 있는 매력적인 건물입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎
계족로469번길 35 단지 정보