강원특별자치도 강릉시 교동 231.4㎡ 직거래 상가 월세 2,500 / 150만원

거래

월세 2,500 / 150만원

전용면적

231.4㎡

층

1층 / 1층

사용승인

1974년

가게 내놓습니다 여름 한시즌에 70퍼 회수가능 다른 이유는 없습니다. 자가건물이며, 중대형 카페로 실내 약 30평, 야외 약 25평, 주차 15대 내외 가능한 구조입니다.총70평입니다 월세 평당시세로 따졌을 때 504,000원 저렴합니다 시설을 포함해 총 투자비는 약 2억 원 가까이 들어갔습니다. 현재 상권은 교통짬뽕, 형제칼국수, 현대장칼국수, 인솔트베이커리 등 지속적으로 신규 매장이 생기고 있는 성장 중인 상권입니다. ‘교리단길’로 불리며, 초당동과 중앙시장 다음으로 주목받는 3번째 상권이라고 생각합니다. 이 매장은 교리단길에서도 3번지 입지로, 관광객 유입을 고려했을 때 접근 가능한 상권이라고 판단합니다. 터미널과 역사이에 있어 무조건 마지막은 들려야만 하는 코스입니다 또 관광객들이 많이 몰리지만 주차 공간이 부족한 지역 특성상, 주차가 가능한 점은 다소 협소하더라도 큰 장점입니다. (약 6대 정도 주차 가능) 현재 카페 그대로 운영 가능하며, 제조업 시설 허가도 받아둔 상태입니다. 또한 중소기업벤처부 지원 사업을 통해 로스팅 원두 판매 자금 1억 원을 연 1% 이자로 대출 가능합니다. (자세한 내용은 협의 시 정확히 설명드리겠습니다) 시설·인테리어에 이미 상당 부분 투자가 되어 있어 부족한 자금은 마케팅에 집중 투자할 수 있는 점이 큰 장점입니다.공격적으로 운영하실 분께 특히 적합한 매장입니다. 저보다 더 열정 있고 능력 있는 분이 운영하신다면 상권도 살고, 건물도 살고, 공간도 더 빛날 수 있을 거라 생각했습니다. 참고로 저희 매장은 디저트가 없는 카페입니다. 여름 시즌에도 디저트 없이 일 매출 150만 원을 기록했고, 대기(웨이팅)도 여름 내내 있었습니다. 열정 있고 실행력 있는 분이 • 디저트 추가 • 야외 공간 활용 • 굿즈 제작 등을 병행하신다면, 비수기에도 일 매출 100만 원 이상 충분히 가능하다고 봅니다. 성수기에는 디저트 보강 시 월 매출 5천만 원 이상도 기대할 수 있습니다. (물론 이는 제 개인적인 추정이며, 운영 방식에 따라 달라질 수 있습니다) 코로나 이후 경기 침체가 길었지만, 현재는 조금씩 상승 곡선의 지표들이 보이고 있는 상황입니다. 그동안 마케팅을 거의 하지 않았기에, 공격적인 마케팅과 콘텐츠 운영을 병행한다면 확실한 성장 가능성이 있는 매장이라고 자신합니다. 요즘 서울 카페 트렌드는 야외 공간이 있는 매장입니다. 손님들이 분명히 선호하는 요소이며, 이 매장은 그에 부합하는 장점이 매우 많은 가게입니다. 관심 있으신 분은 편하게 연락 주세요