대전광역시 동구 계족로417번길 38-4 (홍도동)
- 거래
- 매매 10억 2,000만원
- 전용면적
- 205.5㎡
- 방
- 10개
- 욕실
- 10개
- 층
- 3층 / 3층
- 사용승인
- 1996년
━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 홍도동 ✅ 대지면적 : 205.5㎡(62.2평) ✅ 연면적 : 466㎡(141.2평) ✅ 용도지역 : 제1종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 1996년 08월 (전체리모델링 2024년) ✅ 세대구성 : 1.5룸3개, 2룸6개, 주인세대(총10세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 10억2천만원 ✅ 융자 : 5억원 ✅ 보증금 : 3억7천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 227만원 ✅ 실투자금 : 약 1억5천만원 ✅ 연 수익률 : 약 18.16% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2024년 내·외관 전체 리모델링으로 신축급 컨디션 ✅ 2룸 위주 구성에 건조기까지 갖춘 풀옵션 임대상품 ✅ 실투자금 1억5천만원대로 진입 가능한 고수익 매물 ✅ 연 수익률 18% 수준으로 투자금 대비 수익성 우수 ✅ 한남대학교 도보 5분 거리의 안정적인 임대수요 확보 ✅ 복합터미널·이마트·대전IC 인접으로 직장인 수요 풍부 ✅ 주인세대 포함 구성으로 실거주와 임대수익 동시 가능 ✅ 리모델링 완료로 수선비 부담이 적은 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 2024년 전체 리모델링을 완료한 건물로 실제 현장에서 보면 신축급 느낌이 강한 매물입니다. 실투자금 1억5천만원 수준으로 진입 가능하며, 2룸 위주의 선호도 높은 구성과 18%대 수익률이 가장 큰 장점입니다. 단순히 오래된 건물을 사는 것이 아니라 리모델링을 통해 상품성을 높인 수익형 건물이라는 점에 주목할 만합니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎
계족로417번길 38-4 단지 정보