━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 용전동 ✅ 대지면적 : 396.4㎡(120평) ✅ 연면적 : 655.48㎡(198.6평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2015년07월29일 ✅ 세대구성 : 원룸5개, 1.5룸10개, 2룸2개, 주인세대 (총18세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 14억5천만원 ✅ 융자 : 5억원 ✅ 보증금 : 8억8천2백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 237만원 ✅ 실투자금 : 약 6천8백만원 ✅ 연 수익률 : 약 41.82% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 대지 120평, 총 18세대 구성에 3룸 주인세대 포함 ✅ 주차 10대 가능, 엘리베이터 설치로 상품성 우수 ✅ 실투 1억 미만으로 연 수익률 약 41.82% 가능한 급매물 ✅ 한남대 인근 임대수요 꾸준한 위치로 공실 부담이 적은 편 ✅ 대전IC·복합터미널·이마트 인근으로 생활 및 이동 편의 우수 ✅ 트램 예정 수혜권으로 중리네거리·용전네거리 생활권 접근 기대 ✅ 전세 비중이 높아 향후 월세 전환 시 수익률 개선 여지 검토 가능 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎