🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약33.98평(112.33㎡) ▶ 분양면적 - 약33.98평(112.33㎡) ▶ 보증금 - 5,000만원 ▶ 월세 - 250만원(부가세 별도) ▶ 공실 ▶ 제1종 근린생활시설(소매점) ▶ 총3층 중 1층 / EV 1대 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2021.02.09 ▶ 주차 5대 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 남서향 ✅ 입지·상권 자이푸르지오1단지 맞은편 학원가 라인 1층 500m 내 배후세대 5,186세대 학원 수강생·학부모 대기 동선 + 단지 입주민 일상 소비 오후~저녁 집중 유동 / 점심은 단지 중심 ✅ 매물 조건 1층 33평 / 보증금 5,000 / 월세 250 (부가세 별도) 공실 → 자유 인테리어 / 처음부터 업종 맞게 설계 가능 별도 업종 제한 없음 ✅ 이 라인 1층 실제 생존 업종 카페·음료 / 소규모 식당 / 치킨·분식 미용실 / 네일샵 → 학원이 2층 이상에 있어 1층은 유동 흡수 구조 ✅ 33평 활용 방향 홀 + 주방 여유 있게 분리 가능 학부모 대기 흡수 카페 or 테이블 회전 식당 적합 ⚠️ 고려 사항 방학 기간 유동 감소 → 단지 입주민 수요로 버티는 업종 선택 필요 월세 250 → 오후·저녁 매출 확보 전략 사전 계산 필수 주차 여건 현장 확인 필요 ➡️ 결론 일광신도시상가임대 시장에서 학원가 1층 33평 공실 / 학원 수요를 받는 자리. 학부모 대기·하원 후 간식 수요 흡수 가능한 업종에 적합. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사