대전광역시 동구 홍도로46번길 48 (용전동)
- 거래
- 매매 8억 9,000만원
- 전용면적
- 229.9㎡
- 방
- 18개
- 욕실
- 18개
- 층
- 3층 / 3층
- 사용승인
- 2016년
📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 용전동 ✅ 대지면적 : 229.9㎡(70평) ✅ 연면적 : 329.9㎡(100평) ✅ 용도지역 : 제2종 일반주거지역 ✅ 건물층수 : 총3개층 ✅ 사용승인 : 2016년 01월 ✅ 세대구성 : 원룸 18개 (총18세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 8억9천만원 ✅ 융자 : 2억7천5백만원 ✅ 보증금 : 9천3백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 509만원 ✅ 실투자금 : 약 5억2천2백만원 ✅ 연 수익률 : 약 11.69% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 한남대학교 원룸 밀집지역으로 안정적인 임대수요 확보 ✅ 원룸 18세대 구성으로 관리가 단순하고 공실 분산 효과 우수 ✅ 현재 월세 총액 약 624만원으로 꾸준한 현금흐름 기대 ✅ 복합터미널·이마트·대전IC 접근성이 우수한 교통 중심 입지 ✅ 대전 전지역 이동이 편리하여 학생뿐 아니라 직장인 수요도 확보 ✅ 향후 트램 개통 수혜 기대 지역 ✅ 대지 약 70평 규모로 토지 가치도 함께 보유 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 본 건물의 가장 큰 장점은 화려한 외관이나 주인세대가 아니라 한남대학교 배후수요를 기반으로 한 안정적인 임대 운영입니다. 원룸 18세대로 구성되어 있으며 대부분 월세 형태로 임대가 맞춰져 있어 월세 수입 비중이 높은 편입니다. 특히 한남대학교와 복합터미널 생활권을 동시에 누릴 수 있는 위치로 학생, 사회초년생, 직장인 수요가 꾸준한 지역입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎
홍도로46번길 48 단지 정보