대구광역시 북구 산격동
- 거래
- 월세 3억 / 2,000만원
- 전용면적
- 1592.7㎡
- 방
- 3개
- 욕실
- 6개
- 층
- 최고층 5층
- 사용승인
- 2016년
📌 장사, Ai복덕방과 함께 하시면 망하지 않습니다. 💘 **매물 핵심 인사이트 (AI복덕방 view)** · 복합수익형 건물 Score: 9.9 / 10 · 핵심 포인트: 엑스코 핵심 상권 + 통건물 임대 + 즉시 수익 구조 + 무권리 · 한 줄 요약: **“이미 완성된 수익 구조를 통째로 인수하는 기회”** 📍 기본 정보 · 위치: 유통단지 엑스코 앞 · 규모: 5층 통건물 (엘리베이터 有) · 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월세 2,500만 원 (VAT 별도) · 권리금: 없음 · 점포 상태: 1~4층 성업 중 / 5층 공실 · 시설 상태: 전층 인테리어 최상급 📍 구성 및 운영 현황 · 지하/1층: 호프/커피 전문점 · 2~3층: 대형 식당 (각 약 100평) · 4층: 세미나실 / 행사 공간 · 5층: 주택 (공실 전환 가능) 📍 입지 분석 (AI복덕방 관점) · 유통단지·엑스코 중심 상권 · 전시·행사·비즈니스 수요 지속 발생 · 대형 시설 및 단체 수요가 강한 지역 👉 **“단일 매장이 아닌, 복합 수익이 가능한 구조”** 📍 추천 운영 방식 (AI복덕방 추천) 👉 본 매물은 “통임대 후 재임대” 구조가 핵심입니다. ✔ 층별 재임대를 통한 임대 수익 구조 구축 ✔ 일부 층 직접 운영 + 일부 임대 병행 전략 ✔ 브랜드화된 복합 F&B + 행사 공간 운영 ✔ 기업·교육·세미나 수요 연계 수익 모델 👉 즉, 단순 장사가 아닌 👉 **“건물 단위 수익 사업”으로 접근해야 하는 매물** 📍 **AI복덕방 Comment** 이 매물의 핵심은 👉 **“이미 검증된 사업 구조를 그대로 넘겨받는 것”**입니다. 현재 건물주 가족이 직접 운영하며 👉 전 층 수익 구조를 완성한 상태이며 👉 권리금 없이 그대로 인수 가능 또한 임대 사유 역시 👉 사업 실패가 아닌 “라이프 스타일 변화” ✔ 상권 검증 완료 ✔ 운영 구조 완성 ✔ 무권리 인수 👉 흔치 않은 조건의 통건물 기회입니다.
유통단지로8길 70 단지 정보