제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 4166-6
- 거래
- 매매 3억 1,000만원
- 전용면적
- 287.6㎡
지번 : 조천읍 함덕리 4166-6 면적 : 87py (287.8㎡) 지목 : 대 지역 :제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 소개 : 지주 매입가 약4억 현재 할인가 3억1천만원 함덕리 택지입니다 함덕해수욕장에 엄청 가깝게 위치하고 있으니 펜션용 다가구를 건축하실분께 추천해드립니다 우선 택지에는 빌라를 건축 할 수 없습니다 또한 펜션 건물은 주택이 70py을 초과하면 안됩니다 그런데 땅이 87py이고 건폐율이 60%니 펜션을 하려면 건물을 두 동으로 건축하셔야 농어촌민박 허가가 나오겠습니다 즉, 바닥면적 26py짜리를 3층으로 한동 또 26py으로 해서 3층 한동 이렇게 건축 한다면 두 건물다 농어촌 민박허가가 나옵니다 왜? 원룸이나 투룸 건물 말고 농어촌민박 허가 가능한 건물만 설명하냐고 할 수 있겠지만 그냥 임대를 주더라도 펜션용 건물을 임대해주면 수익률이 더 좋기 때문입니다 (펜션임대료는 주택 임대료의 2배) 함덕해수욕장 앞 택지에 구태어 주택을 지을 필요가 없다는 의견입니다 제주도는 전국에서 그래도 민박수요가 가장 많은 지역이니까요 거기다 함덕해수욕장 앞인데 뭘 걱정하세요 함덕리 택지는 평당500만원 내외가 시세입니다 본 땅을 현 지주는 몇년 전에 평당400만원에 구입하셨고 여기에 취득세, 수수료 등을 납부 했고 토목공사 후 공영주차장으로 허가까지 받았습니다 하여 지주의 원가는 평당 450만원인데 우리는 평당356만원에 살 수 있는 상황입니다 즉, 시세보다 100만원 싸게 사는 경우겠습니다 (토목공사 되어 있는 것은 덤이고요) 택지이기 때문에 건축에 대한 모든 기반시설이 갖춰져 있고 지금 당장이라도 건축이 가능하겠습니다 제주도에서 가장 관광객이 많은 함덕해수욕장 그곳에 민박을 창업하신다면 최소한 제주도의 그 어느 숙박업보다 매출이 잘 나오는 위치에 민박을 차리시는 겁니다 가격 : 3억1천