강원특별자치도 원주시 무실동
- 거래
- 매매 10억 5,000만원
- 전용면적
- 269㎡
- 방
- 11개
- 욕실
- 12개
- 사용승인
- 2004년
무실동은 원주에서 생활·교육·업무·주거가 모두 결합된 프라임 상권 으로, 특히 무실초 인근 대로변은 상가 수요와 원룸·투룸 임대수요가 동시에 강한 지역입니다. 본 상가주택은 상가 2개 + 주거 10세대 구성의 안정형 멀티수익 상품으로 입지·수익·가치 모두 탄탄한 우량매물입니다. ■ 입지 핵심 포인트 1) 무실초 바로 인근 ‘안정수요 최상’ 입지 학부모·학생·교직원 유입이 꾸준한 생활형 상권이며, 학군·주거수요가 동시에 받쳐주는 확실한 임대시장입니다. 2) 대로변 코어 입지 – 상가 가시성 최고 무실동 주도로 대로변 라인에 위치해 상가 업종 경쟁력·노출 효과가 뛰어나 공실 위험이 낮습니다. 3) 무실동은 직장인·공공기관 수요 집약지 법조타운·금융기관·기업체·공공기관 등 출퇴근 수요가 풍부하여 원룸·투룸 임대가 빠르게 소진되는 지역입니다. 4) 상가 + 주거 멀티수익 구조 상가 2곳이 고정수익을 만들어주고, 원룸·투룸·주인세대 구성으로 임대 포트폴리오가 탄탄합니다. ■ 건물 정보 위치: 원주시 무실동 준공: 2004년 9월 규모: 지상 4층 구성: 총 12가구 (상가 2 / 주거 10) 용도지역: 제1종 일반주거지역 ■ 금융 구조 매매가: 10억 5,000만 융자: 4억 5,000만 임대보증금: 7,050만 실인수: 5억 2,950만 ■ 임대 수익 분석 월 임대수익: 5,600,000원 월 이자: 1,687,500원 월 순수익: 3,912,500원 연 순수익 →46,950,000원 실투 대비 수익률 →약 8.87% 무실동 핵심입지 기준으로 매우 우수한 수익률입니다. ■ 투자 포인트 정리 무실초 인근 ‘확정수요’ 입지 → 원룸·상가 공실 거의 없음 무실동 대로변 상권 노출 최상위 위치 상가 2 + 주거 10세대의 안정형 멀티수익 구조 실투 5억대에서 월 390만대 순수익
만대로 177 단지 정보