실사용 약 37평(401호+501호 복층) + 개인 지하창고 3평, 강남에서 보기 드문 복층 구조 매매가 10억 8,000만 원 401호 전세 3억 7천 승계 (2027년 5월 만 2년) 실투자금 약 7억 1천만 원 대지지분 13.1평 신논현역 약 400m, 논현역 약 600m 논현초등학교 약 100m 주차 1대 가능 매물 구성 (1991년 준공 엘레베이터 X / 4층세대만 복층 구조) 401호 (약 21평) 방 3 / 욕실 1 / 거실 / 주방 [방1개는 5층으로 통하는 계단방이라 아주 작아요] 현재 전세 3억 7천 (2027년 5월까지) 501호 (약 16평) ->서비스면적 방 2 / 욕실 1 / 거실 / 주방 현재 소유주 거주 내부 연결형 복층 구조 현재는 연결통로를 막아 각각 독립 사용 중 필요 시 복층으로 사용 가능 지하창고 약 3평 창고는 실제로 3.5~4평가까이돼서 작은 공방정도로 사용가능 활용도가 매우 높은 구조 1)401호 + 501호 복층으로 넓게 실거주 2)401호 거주 + 501호 월세 3)401호 전세 + 501호 거주 4)401호 월세 + 501호 월세 5)401호 전세 + 501호 월세 등 다양한 활용 가능 * 401호 전월세 가능 / 501호 월세 가능 논현동 내에서도 최고 역세권 구역으로 월세 및 전세 세입자 구하는 걱정이 전혀 없는 대로변 근접 평지지역 관리비 401호 : 월 3만 원 501호 : 월 3만 원 복층으로 함께 사용할 경우 총 6만 원 입지 논현초등학교 도보 약 100m 중·고등학교 및 강남권 학군 접근 우수 신논현역(9호선·신분당선), 논현역(7호선) 도보 약 5분 이용 편리 / 2호선 강남역도 걸어서 15분이내 버스정류장 약 200m [공항버스 / 광역버스 등 강남에서 버스노선이 가장 많이 지나는 지역] 논현동내 강남대로변 근접한 라인 추후 재개발 시 대지지분 대비 안쪽 부지보다 높은 감정가액 대지지분 크고 실거주용으로 좋고 세도 좋은 물건이니 관심 있으신 분은 편하게 문의 부탁드립니다.