제주특별자치도 제주시 테우해안로 136-9 (이호일동)
- 거래
- 매매 1억 9,800만원
- 전용면적
- 82.64㎡
- 방
- 4개
- 욕실
- 1개
- 층
- 최고층 1층
- 사용승인
- 1960년
지번 : 제주시 이호일동 1806 면적 : 대지52py, 농가주택 2채 지목 : 대 지역 : 자연취락지구 (건폐율50%, 용적률100%) 사용승인일 : 1960/01/01 소개 : (이번에 할인되어 1억후반이 되었습니다) 이호테우해변까지 걸어서 1분거리에 위치한 농가주택입니다 혹시 해수욕장 앞 농가주택의 가격이 1억후반때를 보신적이 있으신가요? 진짜 아무리 싸도 3억후반때 부터 시작아니었나요? 물론 농가주택이 무조건 좋은 매물은 아닙니다 사고보니 농가주택에 하자가 있어서 철거비만 추가적으로 들어 가게 되거든요 본 농가주택은 두 채 모두 정상적인 건축물입니다 물론, 안채는 주택 바깥채는 창고로 되어 있지만 창고부분을 주택으로 용도변경하거나 그냥 창고로 나두셔도 민박업을 하시는데 큰 문제가 없고요 다만 농가주택이 오리지날 그자체라 전체적으로 엄청나게 리모델링을 하셔야 하는 상황입니다 안거리 - 방2, 거실, 주방, 샤워실 밭거리 - 방2, 샤워실 그외 건물은 변소, 보일러실, 창고2개가 있습니다 이 부분은 무허가 건물이지만 통상적으로 그냥 나두는 경우도 많고 문제가 생기면 잠시 철거를 해야 겠지요 즉, 건물에 하자는 없으니 리모델링만 가성비 있게 잘하면 됩니다 이호테우해안도로 바로 뒷골목이라 위치는 엄청나게 좋지만 이 골목길이 좁습니다 골목길이 좁으면 건축에 제한이 있는데요 (주택은 15py, 1종근생은 45py까지만 건축이 가능) 현재 건축물이 있다면 리모델링은 제한이 없고요 이 부분은 숙지해야 할 부분이네요 땅 52py에 주택 15py만 건축 그리 나쁘지도 않네요 또한 땅을 두 개로 분할하면 15py+15py 건축도 가능해요 물론, 그냥 근생으로 50py 건축하면 끝이기도 하죠 (어차피 몇년뒤 농가주택 철걸할때 고민할 부분) 원점은 해수욕장 앞에 농가주택을 1억후반에 살수 있다는게 포인트입니다
테우해안로 136-9 단지 정보