대구광역시 북구 태전동
- 거래
- 매매 8억 3,000만원
- 전용면적
- 383.57㎡
- 방
- 7개
- 욕실
- 5개
- 사용승인
- 2009년
- 인근 지하철
- 매천역
📌 네이버 부동산 다가구주택 매매 광고 문안 “집을 사는 투자와, 구조를 사는 투자는 다릅니다.” 겉보기만 보고 판단하면 놓치기 쉬운 매물, 그러나 구조를 읽을 줄 아는 투자자라면 이 물건을 그냥 지나치기 어렵습니다. 지금 보지 않으면, ‘왜 그때 안 봤을까’ 후회할 수 있는 다가구주택입니다. ① 임대 수익 구조 비교 본 매물은 매매가 8.3억 대비 총 보증금 2.3억, 월세 100만 원 구조입니다. 대구 북구 태전동 일대 다가구 평균 임대수익률(약 4~5% 수준) 대비, 실투자금 약 2.5억 기준 안정형 현금흐름 + 실거주 병행이 가능한 구조가 강점입니다. ② 건물 구성 분석 2009년 준공, 철근콘크리트 3층. 1층 상가 1실, 2층 투룸 2세대 임대, 3층은 소유자 거주 구조로 관리 효율이 뛰어납니다. 실거주 수요와 임대 수요를 동시에 만족시키는 안정형 수익 구조입니다. ③ 보증금·세입자 리스크 보증금 비율은 매매가 대비 27.7%로 낮고, 임차인 입주 시기가 상이해 동시 보증금 반환 리스크가 매우 작습니다. 장기 거주 비율 100%로 임대 안정성도 우수합니다. ④ 개발·가치 상승 여력 건축업 종사 소유주 거주로 건물 관리 상태 매우 양호하며, 향후 월세 인상 여지가 큽니다. 구조 변경은 없지만 임대 수익 개선 여력은 충분합니다. ⑤ 입지·교통 경쟁력 관문초·매천중 도보 5분, 매천시장역·매천역 더블역세권. 녹지·교육·교통 3박자를 갖춘 입지로 공실 가능성이 낮습니다. ⑥ 금융 구조 예상 대출 약 3.5억(LTV 기준), 기존 대출 2억 승계 가능. 실투자금 약 2.5억으로 접근 가능한 구조입니다. ⑦ 세금·매도 전략 개인 매수에 유리하며, 매천시장 이전에 따른 중장기 개발 기대감으로 보유 후 매도 전략도 유효합니다. ▶ AI복덕방 코멘트 이 매물은 ‘고수익형’이 아니라 안정적 현금흐름 + 실거주 가치 + 출구 전략이 동시에 설계된 구조입니다.
매전로 46-40 단지 정보