충청북도 청주시 흥덕구 1순환로565번길 37 (봉명동)
- 거래
- 매매 10억원
- 전용면적
- 101.28㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 13개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2021년
✅ 봉명사거리 초인접! 2021년 신축 고수익 상가주택 급매! -봉명동 핵심 상권에 위치한 4년차 신축 상가주택입니다. 안정적인 임대수익과 뛰어난 투자 가치를 자랑하며, 공실 없이 임대 놓기 좋은 최상의 상태를 유지하고 있습니다. -준공 및 구조: 2021년 2월 26일 사용승인. 철근콘크리트 구조의 4층 건물입니다. -지역: 준주거지역에 위치하여 건폐율 70%, 용적률 500% 상한을 적용받습니다. ✅ 층별 구성 (총 12호실) *총 4층 건물에 1층 상가 1칸과 원룸 12세대로 구성되어 있습니다. -1층: 상가 1칸 (제1종 근린생활시설: 소매점). -2층: 원룸 4가구 (다중주택). -3층: 원룸 4가구 (다중주택). -4층: 원룸 4가구 (다중주택). *특징: 승강기가 설치되어 있어 4층 임대까지 잘 나가는 조건 좋은 주택입니다. ✅ 수익 및 투자 분석 -현재 임대 현황: 총 보증금 2억 1,200만 원에 월세 462만 원의 안정적인 임대소득이 발생하고 있습니다. -최대 수익: 모든 호실을 월세로 전환 시 월 557만 원까지 수익 가능. -대출 및 실투자: 현재 융자 3억 1천만 원이 있으며 (인수 여부 별도 확인 필요) , 실투자금은 4억 7,800만 원으로 부담이 적습니다. -투자 수익률: 가격 조정을 통해 8% 초반의 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다. ✅ 기타 편의 사항 -주차: 총 3대 주차 가능합니다. -방향: 안방 기준 남향입니다. -입주: 2026년 1월 중순 이후 협의 가능합니다. -관리: 관리비는 40만 원 수준입니다. -난방: 개별난방 및 도시가스 사용합니다. ───────────────────────────────────────── 🏢 중개사무소 정보 사무소 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 566(봉명동) 사무소명: 청주SK뷰자이 월드공인중개사 대표: 김기돈 등록번호: 43113-2024-00011 ☎️ 문의전화 043-268-4555
1순환로565번길 37 단지 정보