부산광역시 수영구 광안동 32.57㎡ 직거래 오피스텔 매매 1억 3,200만원

거래

매매 1억 3,200만원

전용면적

32.57㎡

방

1개

욕실

1개

층

5층 / 6층

사용승인

2019년

인근 지하철

광안역

광안역 도보 10분, 광안리 해변 도보 9분에 위치한 화담파크밸리 5층 501호 오피스텔입니다. 광안9구역 재개발 구역 안에 자리하고 있어, 현재 생활 편의 + 향후 개발 호재까지 함께 가져갈 수 있는 매물이에요👍 [집 내부·구조] 1. 큰 거실 + 큰 방 + 넉넉한 욕실 + 넓은 테라스 구조로 일반 오피스텔보다 체감 평수가 넓은 타입 2. 남향·북향 양쪽에 큰창이 있어 통풍이 잘 되고, 여름엔 시원하고 겨울엔 남향 햇살이 안방 깊숙이 들어오는 구조 3. 1~2인 실거주, 신혼, 홈오피스 모두 어울리는 실용적인 평면 [현재 임대 & 투자 구조] 1. 2028년 01월까지 전세 1억 1천에 이미 계약 완료 2. 매매가 1억 3,800만 → 실투 약 2,800만으로 광안9구역 한가운데 입성 3. 전세가 잘 맞춰지는 지역이여서, 2년 후에도 재개발 프리미엄이 많이 붙을때까지 안정적으로 투자가능 [투자 포인트] 1. 광안역·광안리 사이 핵심 입지 + 재개발 구역이라는 조합때문에 장기적으로 주거환경·시세·임대료 상승 여지가 큰 편입니다. 2. 중개업소 설명으로는, 사업성이 좋아 조합과 협의를 통해 오피스텔 소유자에 대한 별도 분양(입주권) 방안이 검토될 가능성도 있다는 이야기가 있었습니다. 3. 설령 분양이 아닌 현금청산으로 가더라도, 재개발이 본격화되면 권리가액·청산가치 상승을 기대해 볼 수 있는 구조여서 소액으로 업사이드가 큰 포지션을 가져가고 싶은 투자자분께 잘 맞습니다. [참고] 분양 여부·청산금 규모 등 구체 조건은 향후 조합 계획과 인가 과정에서 최종 확정되는 부분이라, 수익률을 단정 지을 수는 없지만, 현재 실투 2,800만으로 이 입지와 재개발 구역 한 칸을 확보한다는 점에서 리스크 대비 기대값이 높은 매물이라고 보시면 될 것 같습니다. 소액으로 재개발 구역 핵심 입지를 선점하고 싶으신 투자자분들의 문의 기다리고 있겠습니다🥰