광주광역시 북구 문흥동 127.9㎡ 직거래 상가 매매 5억 5,000만원

거래

매매 5억 5,000만원

전용면적

127.9㎡

방

2개

욕실

2개

층

최고층 2층

안녕하세요. 문흥동(전남대 복개도로 인근)에 위치한 관리 잘 된 2층 상가주택 매매합니다. (추가 조정 협의 가능합니다) 기존 6억 원에서 5천만 원 과감하게 인하하여 5억 5천만 원에 내놓습니다. ✨ 핵심 포인트 1. 최적의 입지: 전남대 복개도로 인근 도로변에 위치하여 차량 진입과 접근성이 매우 좋습니다. 2. 상권 활발: 주변 상권이 형성되어 있어 유동인구가 꾸준히 많습니다. 덕분에 1층 상가도 성업 중입니다. 3. 실거주+수익: 1층에서 월세를 받고, 2층은 직접 거주하시거나 임대를 주어 추가 수익을 낼 수 있습니다. 💰 매매 및 수익 조건 • 매매가: 5억 5,000만 원 (협의 가능) • 1층 (상가): 보증금 2,000만 / 월 100만 원 (현재 미용실 성업 중) • 2층 (주택): 현재 공실 (즉시 입주 가능) - 직전 전세 6,000만 원이었으며, 매수 후 실거주하시거나 수리 후 전/월세 세팅하셔도 좋습니다. 🏠 층별 상세 및 구조 • 1층: 대로변 상가라 노출이 잘 되어 안정적인 임대 수익이 나옵니다. • 2층: 방 2개 / 화장실 2개 구조입니다. 현재 비어있어 편하게 둘러보시고 바로 들어오실 수 있습니다. 📝 건축물 기본 정보 • 위치: 광주 북구 문흥동 740-5 • 면적: 대지 43평(142.3㎡) / 연면적 38.7평(128.02㎡) • 준공일: 1986년 6월 11일 (위반건축물 없음) ✅ 거래 진행 방식 (중요) - 큰 금액이 오가는 거래인 만큼, 서로의 안전을 위해 계약서 작성 및 등기 이전 등 모든 절차는 공인중개사를 통해 안전하게 진행할 예정입니다. - 직거래에 대한 부담 없이 편하게 문의주세요. 도로변이라 늦은 귀갓길도 안심이고, 전남대와 가까워 생활권이 정말 편리합니다. 직접 와서 입지와 건물을 보시면 가격 대비 정말 괜찮은 매물이라는 걸 느끼실 거예요. 채팅 주시면 시간 조율해서 내부 보여드리겠습니다.