[가격인하] 5억 1,500만 → 4억 9,600만 원 화봉동 공실 없는 수익형 다가구주택 매매 가격 1,900만 원 조정했습니다. 현재 전 세대 임대 중으로 안정적인 월세 수익이 발생하고 있으며, 주인이 직접 거주하며 관리해 온 깨끗한 건물입니다. ■ 매매 및 임대 현황 - 매매가 : 4억 9,600만 원 - 임대보증금 : 2억 5,500만 원 - 월 임대수익 : 130만 원 - 실투자금 : 약 2억 4,100만 원 - 실투자금 대비 연 수익률 : 약 6.5% (세전, 비용 차감 전) - 현재 공실 없음 / 전 세대 임대 완료 ■ 건물의 장점 ✔ 작은 아파트 같은 실용적인 구조 일반적인 원룸형 다가구와 달리 방 2개, 거실, 화장실, 양쪽 베란다를 갖춰 채광 통풍이 잘되는 아파트형 구조입니다. ✔ 주인이 직접 거주하며 관리한 건물 1호실은 제가 직접 거주하기 위해 리모델링했고, 다른 세대들도 부분 리모델링을 진행했습니다. 일부 세대는 보일러 교체까지 완료했으며, 건물 전면과 측면 페인트칠도 마쳤습니다. 단순히 임대만 놓고 방치한 건물이 아니라 직접 살면서 꾸준히 관리해 온 건물입니다. 현재 확인된 내부 하자도 없습니다. ✔ 1세대 1주차 주차 편리한 필로티 구조 ✔ 생활하기 편리한 화봉동 입지 공원, 마트 등 주요 생활편의시설이 가까운 메인생활권입니다. 아파트형 구조와 생활 인프라를 갖추고 있어 임대 운영에도 장점이 있습니다. ■ 이런 분께 추천드립니다 - 매입 후 바로 월세 수익을 받고 싶은 분 - 공실 부담이 적은 수익형 부동산을 찾는 분 - 원룸 위주가 아닌 주거형 다가구를 선호하는 분 - 리모델링과 관리 상태가 좋은 건물을 찾는 분 ■ 매도 안내 1,900만 원 가격 인하! 4억 9,600만 원 공실 없이 월세 130만 원 수익 발생! 주인직거래라 추가 비용X 가격·수익률·건물 상태 모두 비교해 보세요! 실매수자 문의 환영합니다.