1. 사업지 개요 (The Prime Site) 위치: 양평군 양근리 (양평역 인근) 용도지역: 준주거지역 (용적률 및 활용도 극대화 가능) 지목/형태: 대(代) / 정사각형 (건축 설계 효율성 최상) 개발 가능 규모: 지상 7층 건축 가능 교통 접근성: KTX 양평역 차량 3~5분 거리 (서울 접근성 최상) 2. 입지 강점 (Value Proposition) 압도적 배후 수요: 센트럴시티(248세대)와 한화포레나(438세대) 사이의 항아리 상권. 미래 성장성: 북쪽 아파트 단지 개발 예정(2026년 하반기 이후 가치 상승 기대). 상권의 변화: 주변으로 F&B(요식업) 상가들이 대거 건축 중이며, 양평군의 지속적인 인구 유입으로 인해 상권의 밀도와 질이 빠르게 향상 중. 생활 환경: 자연환경(물 맑고 공기 좋음)과 도시 인프라가 공존하는 수도권 최고의 '세컨드 라이프' 주거/상업 거점. 정사각형 토지 인구 성장동력: 실거주 인구 꾸준히 증가 주택 수요뿐만 아니라 소비 거점으로서의 상업용 부동산 가치 급등 서울생활권:KTX를 통해 서울 강남권 20분 내 진입이 가능하여 출퇴근하는 전문직이나 은퇴 후 여유로운 삶을 찾는 수요층 "최우선 고려지' 상권의 응집:현재 주변 진행중 주변 F&B 상가 개발들이 완료되면 해당 부지는 매일 이용해야하는 "골든 블록' 정착 양평역 3분거리 센트럴시티와 포레나 사이 중심 준주거지! 7층 건물 건축이 가능한 희소성 높은 매물입니다. 북쪽 아파트 단지 개발로 더욱 탄탄해질 배후 상권의 중심지, 직접 확인하시면 왜 이곳이 골든 블록인지 바로 아실 겁니다. 지금 바로 문의하셔서 성공적인 투자가 되시길 바랍니다. 매매가 거품없이 상당히 합리적인 가격대 입니다. 토지 탁상 감정가 735,675,000 *개인/사업자 대출 65% 가능합니다.