제주특별자치도 제주시 문화마을길 9 (화북이동)
- 거래
- 매매 3억 2,000만원
- 전용면적
- 105.79㎡
- 방
- 5개
- 욕실
- 1개
- 층
- 최고층 1층
- 사용승인
- 1985년
지번 : 제주시 화북이동 4925-14 면적 : 대지 326㎡(99py), 건물 104.37㎡(32py) 지목 : 대 지역 : 자연취락지구 (건폐율50%, 용적률100%) 사용승인일 : 1985-11-14 소개 : 지금도 저렴한데 여기서도 또 할인 되었습니다 3억5천->3억2천까지 제주시 오래 된 주택 중 가장 저렴하게 나온 매물입니다 쉽게 생각해서 3억때 구옥은 대지가 40py 내외입니다 그런데 본 주택은 대지가 99py이고 가서 보시면 마당 진짜 넓다고 단번에 느껴지는 구조입니다 그래서 3억2천에 더 말이 안되는 가격인거죠 구조 - 본채(25py) 방3, 거실, 주방, 물부엌 대장상은 20py이나 물부엌때문에 실면적은 25py입니다 별채(11py) 방2, 거실, 주방 거실 겸 주방이 좁아 방1개를 거실처럼 쓰고 있습니다 변소(1py) 별채에서 쓰고 있는 화장실 철거를 하거나 별채내부와 연결이 필요합니다 솔직히 1985년 주택이라 많이 낡을건 맞지만 저는 왜케 이뻐보였죠? 관리를 잘해서 그런가 그냥 옛날 부잣집 느낌이었습니다 편의성을 올리기 위해 전체적인 리모델링이 필요한 집은 맞지만요 가격 - 바로 옆 코너자리 집이 5억1500만원에 거래 되었습니다 같은 1985년도에 지은 집이고요 그럼 대지 평수당 531만원 꼴입니다 경기가 안좋으니 깍아서 500만원으로 계산해서 보면 본 매물도 5억이 시세인 것이죠 그런데 3억2천에 나왔습니다 오케이 리모델링 비용이 들어간다고 해도 4억에 사는 셈인거죠 그럼 이제야 평당400만원 그리고 집 가치는 5억이상! 리모델링 실컷해도 1억이상 돈 벌고 가는 집입니다 더 놀라운건 대지 99py이라서 설사 리모델링을 하나도 안하더라도 가치가 떨어지지 않는 다는것이죠 집이 오래되면 집값은 계산안하고 대지 평수 곱하기 평당 금액만 보게 되니까요
문화마을길 9 단지 정보