■ 매물 기본정보 • 매매가: 8억2천 (절충가능) / 대출: 4.5억 *총보증금: 2억3천5백만원 / 월 총 월세: 329만원 / 연간 월세수입: 3,948만원으로, ○매매가8억2천 에 대출 4억5천기준으로 실투자금은 약 3억7천입니다. ★수익률 약 4.8%★ • 건물형태: 원룸/투룸 혼합 (원룸3개+투룸6개) • 총 세대수: 9세대 • 건물면적: 124.5평 • 대지면적: 67.5평 • 건폐율: 59.39% 이런점이 특별하다!! •상봉동 핵심 생활권 · 항시 공실 걱정 없는 입지 •근로자·신혼부부 수요 탄탄한 고정 임대지역 •생활 인프라 완성도 높은 안정적인 원룸 상권 •걷는 생활권 모두 해결되는 1급지 주거권 •꾸준한 임대수익 & 수익률 방어 강한 지역 •현재 임대료 대비 연 수익률 4.8% 확보 •대출 활용 시 실투자금 대비 5.19% 수준 •장기적으로 리모델링 시 추가 월세 증액 여지 있습니다.