경상북도 구미시 신시로 55 (형곡동)
- 거래
- 매매 17억원
- 전용면적
- 224.8㎡
- 사용승인
- 1997년
■ 상세내역서 위치: 구미시 형곡동 145-33 대지면적: 226.3㎡ (68평) 건물면적: 797.13㎡ (241평) 준공: 1997년 6월 층수 / 구조: 지하 1층 / 지상 4층, 철근콘크리트구조 ■ 매매 정보 매매가: 17억 임대가: 보증금 1억5천만 원 / 월세 총액 530만원 융자: 없음 📌 1. 임대현황 (현재 임차 유지 중) 층 보증금 월세 비고 지하 3,000만 110만 노래연습장 1층 3,000만 107만 더벤티 1층 3000만 96만 응급실떡볶이 2층 2,000만 80만 공실 3층 2,000만 60만 프리다이빙샵 4층 2,000만 80만 주인거주 옥상테라스 👉 월 임대료 합계: 530만 원 👉 연 임대료: 6,360만 원 👉 보증금 합계: 1억 5,000만 원 📌 3. 수익률 분석 (17억 기준) ✔ ① 자기자본 100% 투자 시 연 순수익: 6,360만 원 수익률 계산: 6,360만 ÷ 17억 × 100 = 연 3.74% ➡ 현금투자자 기준 수익률 3.7~3.8% (현재 시장 평균 3.2~4.0% → 경쟁력 있음) ✔ ② 대출 활용 투자(예: 8억 대출, 금리 5%) 연 이자비용: 4,000만 원 연 임대수익: 6,360만 원 연 순수익 = 2,360만 자기자본 = 17억 – 8억 = 9억 수익률 = (2,360만 ÷ 9억) × 100 = 2.62% ➡ 대출 활용 시에도 2.6% 안정적 수익률 ① 구미 형곡동 핵심 상권 위치 유동인구 꾸준함 버스정류장앞 일반상업지역 → 높은 활용도 ✔ ② 층별 업종 다양성 = 공실 리스크 낮음 ✔ ③ 구조상 지하·1층
신시로 55 단지 정보