경상북도 구미시 상사동로2길 5-4 (임은동)
- 거래
- 매매 4억 5,000만원
- 전용면적
- 472.7㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 12개
- 층
- 3층 / 3층
- 사용승인
- 2002년
임은동 다가구주택(전체) 건물 매매합니다. 매매가격:4억5천만원 현재 세입자들 총 보증금 2050만원 인수금액(투자금액) 4억2950만원(투자금을 줄이고 싶으시면 투룸 살고 있는 세입자들을 전세 2개정도는) 놓는 방향으로 해도 됩니다. (7천만원으로 두가구 하면 1억4천만원정도 투자금을 줄일수도 있습니다. 만약에 전세를 3개놓으면 2억1천만원 투자금이 줄어듭니다. 그대신에 투룸은 한가구당 월세가 40만원~43만원씩 줄어듭니다. 현재는 건물전체에서 월세가 총 404만원 들어옵니다. 매달 고정비용이 33만원정도 들어갑니다. (수도세13만원,인터넷9만원,주택관리비용10만원,공용전기1만원) 월평균수입 371만원입니다.,(통장입금내역 확인해드릴수도 있습니다) 관리노하우도 다 전수해드릴수 있습니다.(공실 잘 안 생기도록 방법 안내해드립니다) 1년 월세수입(예상) 371만원 12개월=4450만원 (세금,복비,수리비용) 다 공제해도 수입이 좋습니다.세금은 얼마 안 나옵니다. 복비도 재계약율이 높아서 크게 부담안됩니다.(재계약 확률 높이는 노하우도 전수해드립니다) 수리비용 2년동안 지출한 내용(통장으로 전부다 확인드릴수 있습니다.부담안됩니다) (투룸 월세를 너무 싸게 좋아서 6가구중에 3가구 전부 재계약입니다). 원룸은 6가구중에 4가구가 전부 재계약입니다. 12가구중에 3가구만 세입자 금방 바뀌고 또 임대 금방 했습니다.임대수요도 많은 곳입니다.(인동,진평에 비해서요). 월세를 3~5만원씩 투룸은 더 받을수도 있습니다. 제가 시세보다 투룸은 조금 싸게 다 놓았습니다. 임대는 너무 잘 되는곳입니다.21년도에 올 리모델링 한 건물입니다. 사진에 원룸,투룸 사진 올려드립니다.(101호,303호 사진 당근에 올려드리고 건물전체 임대내역도 자세히 사진과 함께 올려드립니다. 투룸에 직접 거주하시면서 관리하면서 월세도 받을수 있습니다. 참고로 투룸이 많이 있는 건물이 관리하기 더 편합니다.(투룸 수요는 더 많이 있습니다) 궁금하신거 있으시면 연락주세요.
상사동로2길 5-4 단지 정보