경기도 양주시 옥정동 1013-9
- 거래
- 매매 4억 6,000만원
- 전용면적
- 297.5㎡
📌 옥정신도시 1013-9 단독주택 부지 안녕하세요. 오늘 소개드릴 토지는 옥정신도시 1013-9번지 단독주택용지입니다. 이 토지는 원주민이 직접 선택했던 핵심 입지의 우량 필지로, 현재 옥정 내에서도 찾기 힘든 완성도 높은 단독주택 부지입니다. 🔶 1. 가격 메리트 – 진짜 ‘대지 가격’으로 사는 수준 현재 김포한강신도시 운양동 기준 90평대 토지가 10억대입니다. 비교하면 본 토지는 4억 9천으로 절반 가격 이하. 👉 운양동 대비 가격 갭이 너무 크게 벌어져 있어서, 지금이 ‘저평가 구간’이라고 보시는 게 맞습니다. --- 🔶 2. 듀플렉스(2가구 복층구조) 건축 시 수익성 폭발 2세대 듀플렉스 시공 가능(건폐율·용적률 충분) 1세대 분양 → 나머지 1세대는 즉, 집 두 채를 짓고 한 채 팔면 내 집은 거의 공짜가 되는 구조 👉 이 구조는 요즘 단독주택 시장에서 가장 인기 있는 실전 투자 모델입니다. 👉 다시 말하면, 매수자는 ‘내 집 마련 + 투자효과’를 동시에 가져갈 수 있는 필지입니다. --- 🔶 3. 건폐율·용적률 우수 – 설계 자유도 높음 옥정 내에서도 건폐율 여유 있음 용적률 좋아서 2~3층 단독주택/듀플렉스 설계 매우 용이 즉, 토지 제약이 적어서 원하시는 형태의 주택을 거의 그대로 구현 가능합니다. 이 부분은 매수자들이 특히 선호하는 포인트입니다. --- 🔶 4. 원주민이 직접 선택한 ‘좋은 땅’ 이 토지는 옥정 현지 원주민이 선택했던 필지입니다. 원주민이 땅을 고를 때는 일조 진입성 지형 향 주변 개발 속도 이 모든 걸 보고 고르기 때문에, 기본적으로 입지 퀄리티가 검증된 땅이라고 보시면 됩니다. 🔶 5. 단독주택 수요 강한 옥정 – 향후 자산 안전성 매우 높음 옥정은 GTX• GTX-C 예정 • 양주·옥정의 주거벨트 구축 • 신축 단독주택 수요 지속 상승 • 카페거리/상권 확장 으로 꾸준히 가치가 상승 중입니다. 👉 지금 5억 미만에 잡을 수 있는 필지는 점점 사라지는 추세입니다.