서울특별시 강서구 등촌동 59.61㎡ 직거래 빌라(투룸 이상) 매매 5억 5,000만원

거래

매매 5억 5,000만원

전용면적

59.61㎡

방

3개

욕실

1개

층

1층 / 3층

사용승인

1989년

인근 지하철

등촌역

☆☆☆ 실투자금 4억7천만원 ■ 등촌2동 모아타운(가로주택정비사업) 매물 ■ 토허제 미적용 ○ 지분 26평 / 다가구 주택 지분 ○ 평가액 4.4억 · 권리가액 5.51억 확정 ○ 권리가액 대비 매우 안정적인 매물 ○ 매도가 5.5억 = 권리가액 수준의 적정가 ○ 월세입자 거주 중 (보증금 8,000 / 월 35만) → 세 끼고 인수 가능 ○ 분양면적별 분담금 감소가능성 높음 → 모아타운 구역 통합 가능성 매우 큼 ○ 2026년 하반기~2027년 상반기 분양신청 예정 → 일정 빠른 사업지 ○ 조합원 vs 일반분양가 차익 3억 예상 → 권리가액 기준으로 안전마진 확보된 투자처 ● 공인중개사무소 한 곳에만 매물 등록 상태. 팔복 부동산 02-2653-4884