충청남도 예산군 삽교읍 방아리 143-2
- 거래
- 매매 5억 5,000만원
- 전용면적
- 4545㎡
📍 주소 : 충남 예산군 삽교읍 방아리 143-2 외 5필지 용도지역: 계획관리지역 지목: 답 면적: 약 1,375평 위치: 윤봉길로(4차선 도로) 사거리 코너 주요 접근: 장항선 삽교역, 서해선 내포역 더블역세권 입지 🌟 입지 가치 포인트 ✅ 1. 4차선 사거리 코너의 압도적인 가시성 윤봉길로 메인 외곽도로 코너에 위치해 교통량·상업 노출·접근성 모두 우수한 자리입니다. 각종 근린시설, 업무시설, 물류 관련 용도로도 활용도가 높습니다. ✅ 2. ‘삽교역 + 내포역’ 두 개의 철도노선을 가진 미래 교통 중심지 장항선 삽교역 인접 서해선 내포역 역사 공사 진행 중 내포역사 완공 시 삽교권 중심 기능은 더욱 강화될 전망 ✅ 3. 주변 개발 호재 집중 지역 50만 평 규모 ‘내포 농생명지구’ 개발 본격 시작 내포역 중심 미니 신도시 개발 계획 수립(2030년 완공 목표) 내포신도시 생활권과 가까워 생활·업무·교통 수요 지속 확대 ✅ 4. 미래가치 높은 계획관리지역 토지 계획관리지역은 주거·상업·근린·업무·창고 등 다양한 개발 방향이 가능한 ‘유연한 용도지역’으로 투자 매력도가 큽니다. 🔶 해당 토지는 4차선 사거리 코너 + 더블역세권 배후 + 대규모 개발지 인접 + 내포신도시 생활권 접근성 이라는 조건을 모두 갖춘 매우 희소한 입지입니다. 현재 공공·민간 개발이 활발히 이어지는 지역 중심축에 위치해 있어 중·장기적 투자 가치가 뛰어나며, 상업·업무용 개발 잠재력이 매우 높은 토지입니다. 👉 삽교·내포 생활권에서 현실적인 투자처를 찾고 계시다면, 적극 추천드립니다. 📞 문의: 삽교역공인중개사사무소 041)338-2683 👤 담당: 최병열 공인중개사