세종특별자치시 산울동 70.83㎡ 빌라(투룸 이상) 매매 1억 2,500만원

거래

매매 1억 2,500만원

전용면적

70.83㎡

방

3개

욕실

2개

층

3층 / 4층

사용승인

1994년

[세종시 1억 초반투자]산업단지 직주근접 (방3/화2) 수익형 빌라 <투자 포인트1>: "바닥" (Floor) - 즉각적인 5.7%의 현금 수익 A. 확고한 '앵커' 임차 수요: 월산일반산업단지 연기면에 위치한 산업단지의 핵심 '직주근접' 배후 주거지입니다. 산업단지의 안정적인 근로자 수요가 임대 수익을 강력하게 뒷받침합니다. B. 숫자로 증명되는 수익률 권장 조건 : 보증금1,000 만원/월세55만원,실투자금1억1,500 만원에 세전 연수익률연 5.74% C. 독보적인 '틈새' 경쟁력 (방3/화2) 전용 70.83㎡의 넓은 면적과 '방3/화2' 구조는월산산단 근로자 2~3인이 공동 거주하거나 , 자녀가 있는 가구가 거주하기에 경제적이고 합리적인 선택지입니다. <투자 포인트 2>: "천장" (Ceiling) - 연기면의 미래 가치 투자자는 5.7%의 월세를 받으며(Paid to Wait), 연기면의 장기적인 가치 상승을 기다리는 '콜 옵션'을 보유하게 됩니다. A. 8,000세대 신규 유입: '인프라 확충'ㅡ,세종 에버파크 (3,012세대)/연기 공공주택지구(약 5,000세대) 본 매물 인근으로 8,000세대가 넘는 신규 인구가 유입되면, 연기면 전체의 주거 환경이개선되며, 본 매물의 자산 가치도 동반 상승하게 됩니다. B. 세종시 행정수도로의 편입 연기면 S-1생활권은 이미 '세종동'으로의 행정구역 전환이 추진 중이며, 고운동, 산울동 등이 바로 인접하여, 사실상 세종시 행정수도의 생활권에 편입되고 있습니다. 4. "핸디캡"이 곧 "투자 기회"입니다. 본 매물은 1번 국도로의 직통로가 없어 접근성이 다소 아쉽습니다.(우회해서 진입) 하지만 바로 이 '핸디캡'이 투자 기회입니다.이로 인해1억2,500만원이라는 저렴한 가격 덕분에, 투자자는 연 5.7%라는 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 투자는 '완벽한' 물건을 비싸게 사는 것이 아니라, '불완전한' 물건을 싸게 사서 가치가 상승하길 기다리는 것입니다.인프라 개선 높아지는 지금이 바로 그 기회입니다