아래내용보시고 더 궁금하신거 있으시면 연락부탁드립니다. 일산 서구 주엽동 75번지 한양상가 지하1층 전체 실평수 800평(등기상700평) 대지지분 387평 동시주차200대가능 준주거지역 용적율 500프로 감정가격 89억 판매가격 49억 대지지분 387평 실평수700평 분양평수 1400평 대출 100프로 일으키면 이자내고 매달 1천만원 남습니다. 대한민국 1등프랜차이즈 키즈카페를 임차인께서 20억 들여서 26년1월 오픈 했고 4년계약 되어 있습니다. 2년뒤5프로 인상 3년뒤 5프로 인상으로 계약되어 있습니다. 부동산에 60억 내놨고 네이버에도 60억 올라와 있습니다. 준주거지역토지 상가라 추후 재건축시 용적율 500프로확정되어 아파트 입주권 최소25개 많게는 50개정도 나오는거라 최소 100억에서 200억 정도에 엑시트 가능합니다. 추후에라도 창고형매장 찾는 수요가 꾸준해 임차는 단 1도 걱정없는 곳 입니다. 창고형 약국, 창고형유투버 도매상, 3만원대 부페식당, 3만원대 샤브샤브, 대형교회등 대형자리만 필요한 업체들은 늘어나는데 대형자리 상가는 절대 부족해 임차걱정은 단 1도 할일이 없습니다. 이번에 키즈카페에 임대 안나갔으면 직영업체에 팔고 엑시트 할수 있는 타이밍이 있었는데 지나서 보니 직영으로 할 업체들이 꽤 많네요. 대부분 문의가 바로 자가운영 가능 상가냐고 문의가 많이 옵니다. 시간만 지나서 임차종료가까워지면 판매가격은 더 올려서 엑시트 하기 좋을듯 합니다. 신용만 좋으면 강남 우리은행 연결해드려서 자기자본 없이도 대출로도 가능하오니 많은 관심 부탁드립니다. 자금여력만 있으면 계속 가지고 가고싶은데 싹정리해서 압구정펜트 들어가려고 있는것들 정리중 입니다. 와이프 등살에 힘드네요. 개인 입니다. ***-****-****