충청북도 충주시 중앙탑면 용전리
- 거래
- 매매 10억원
- 전용면적
- 510.1㎡
- 방
- 0개
- 욕실
- 0개
- 층
- 최고층 4층
- 사용승인
- 2017년
"대출 없는 깨끗한 건물, 매달 600만 원의 안정적인 연금! 신도시 최중심 입지가 당신의 자산 가치를 증명합니다." 1. 공적 장부 기반 정보 (추정 및 분석) 토지면적: 약 353.6㎡ 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역) 건물 연면적: 약 510.1㎡ 내외 (다가구 주택 표준 규모) 용도지역: 신도시 내 계획된 주거 전용 블록으로 주변 환경이 매우 쾌적하고 정돈되어 있습니다. 건물 특징: 신축급 관리 상태를 유지하고 있으며, 용전리 900번대 블록의 특성상 세입자 선호도가 가장 높은 디자인과 구조를 갖추고 있습니다. 2. 수익률 분석 (무융자 기준의 압도적 안정성) 매매금액: 10억 원 보증금: 5,000만 원 실투자금: 9억 5,000만 원 (무융자 시) 월 수익: 약 600만 원 (연 7,200만 원) 분석: 대출 없이 순수 자기자본만으로 7%대 이상의 수익률은 현재 금리 상황에서 매우 우량한 지표입니다. 융자가 없으므로 금리 변동 리스크가 전혀 없으며, 향후 필요시 담보 대출을 통해 추가 투자금을 확보하기에도 매우 유리한 조건입니다. 3. 입지 분석: 서충주신도시 '골든 블록' 상권 접근성 최상: 서충주 메인 상업지구와 도보 3~5분 거리입니다. 다이소, 롯데슈퍼, 각종 병원과 맛집이 밀집해 있어 젊은 직장인들이 가장 먼저 계약하는 '부동의 1순위' 입지입니다. 직주근접의 핵심: 현대모비스, 유한양행 등 기업도시 내 주요 산단으로의 출퇴근이 5분 내외로 가능하여, 산단 근로자들의 탄탄한 임대 수요가 뒷받침됩니다. 쾌적한 정주 여건: 중앙탑초·중학교 및 중심 상권 공원과 인접하여 생활 편의성과 쾌적함을 동시에 잡았습니다.
혜원빌 단지 정보