거래

매매 7억 9,650만원

전용면적

5851.2㎡

장호원 교육연수원 진입로(9미터도로)변에 있는 1770평 토지입니다. 주소지: 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 산25-1 # 장점 # 주요 도로의 교통 요지에 있어서 접근성이 좋습니다. 37번국도와 인접하며 및 감곡ic와 성남장호원고속국도와도 가깝습니다. 1.토지 활용 용도 -단독주택이나 전원주택 등 10세대 정도 분양 가능 -1,2종 근린생활시설-음식점,카페,소매점,체육시설,학원 가능 -노인복지시설, 어린이집 가능 -펜션,민박,캠핑장,글램핑 등 관광휴게시설 가능 -중장기적으로 산업단지 물류 거점으로 확대 가능 2.절세효과상 현재 임야로 되어있으며, 하시 지목변경 용이함 -토지이용계획서상 도시지역,자연녹지지역이며, 토지이용규제 해당없음 -지목변경은 대지,농지,잡종지 가능하며 이미 주변 필지 모두 (지가가 높은) 대지와 전입니다 -기존 40년된 주거용 건물이 있었으나 작년에 철거했음(전기와 지하수 사용했음) 3.매매가 산정 기준 - 노탑리 인근 지역의 답/전 공시지가는 평당 150만원 정도임 - 노탑리 인근 지역의 대지 지목의 공시지가는 200만원 정도임 * 상기 기준에서 70% 이상 할인한 평당 45만원으로 책정함 1770평 * 45만원 = 79,650만원 ** 당장 개발도 가능하며, 지목변경을 하지 않고(절세목적) 장기 보유시 더욱 가치가 높은 토지입니다. **010-8328-9496 문자로 먼저 문의 부탁드립니다!