미국 이주 예정으로 집주인 매매 글을 올립니다. (부동산 연락도 환영하며, 매도인 수수료 부담합니다.) 미국 영주권 나와서 급매 합니다. ​▶ 구매자 상황에 맞춰 두 가지 플랜을 직접 설계 가능 ​1) 수익형 플랜 (안정적인 현금흐름 중시) 현재 2,3층을 단기임대(에어비앤비)로 운영하며, 월평균 400-500만 원의 순수익이 발생하고 있습니다. 이 수익으로 주택담보대출 이자 등 충분히 감당 됩니다. 운영 노하우 전수해 드립니다. ​2) 갭투자 플랜 (최소 자금으로 내 집 마련) 15억 아파트를 LTV 40%(6억) 대출로 구매 시, 월 이자만 200만 원 이상(금리 4% 가정)입니다. 이 집은 매매시 2가구 전세(HUG 전세보증보험 가입 가능 한도 내)를 활용하면, 비슷한 초기 자본으로 월 이자 부담 없이 거주와 투자를 동시에 해결합니다. ​▶ 주택 상세 정보 ​위치: 7호선 사가정역 도보 5분, 6m 도로에 접한 코너 건물 (가시성 및 채광 우수) ​규모: 대지 41.3평 / 건물 연면적 65평, 별도 차고 주차 2대 가능 ​구조: 3개 층이 중문으로 완벽히 분리되어, 3대가 살아도 사생활이 보장되는 구조입니다. ​1층 (공부상 지층): 방2, 화1 (실제로는 채광 좋은 1층 느낌) ​2층: 방2, 알파룸1, 화1 (식기세척기 빌트인 포함) ​3층: 방2, 화1 + 널찍한 옥탑/텃밭 공간 ​▶ 주변 환경 및 호재 ​도서관/공원: 사가정공원 바로 앞에 신축 도서관이 곧 완공됩니다. 집 앞에서 '숲세권' 동시에.. 용마터널 지나면 강동구로 연결, 2312번 노선버스 이용 가능 ​학군 개선: 면중초가 27년 3월 '그린스마트 미래학교'로 재탄생하면 교육 환경이 획기적으로 개선 ​생활 인프라: 종합병원(녹색병원), 초중고, 마트, 은행 등 모든 생활 인프라가 도보 5~7분 거리에 밀집. 대원외고 버스 10분. 은석초 버스 10분 ​ ​(참고: '모아타운 대상지'로서 관리계획수립된 단계입니다. 조합원 승계 가능)