광주광역시 광산구 하남마항로29번길 26 (하남동)
- 거래
- 매매 25억 5,000만원
- 방
- 45개
- 욕실
- 17개
- 사용승인
- 2023년
매매가 : 25억5천만 대지면적 : 347.6m2[약 105.149평] 연면적 : 687.39m2[약 207.935평] 건축물주용도 및 층 용도 : 다가구주택/ 제1종근린생활시설 / 1층(편의점) ,2-5층 15가구 6층 통신 3사 중계기설치 가구현황 : 1층 편의점 ,2층 5가구 ,3층 5가구 ,4층 4가구 ,5층 1가구 총( 1층편의점(세븐일레) ,2-5층 2룸2개 3룸12개 안집1개) 총 방갯수45개화장실17개 사용승인일 2023.05.17 보증금 3억3천/ 월세 1278만원 전부 월세시 월 1500만원 가능 담보대출16억 승계가능하여실투자금 5억정도로 수익률 높음 블법건축물없음 코너건물로 4면 전부 일조권 좋습니다 인테리어는 일반 다가구주택과 전부 다르게 하여 공실률이 굉장히 낮고 거래성사율이 높아 빈방 나오면 주변 부동산들이 이집 먼저 보여줍니다 안집과 거의같은 인테리어로 2룸3룸도 다 되어있습니다. 건물 방내부 인테리어 및 구조가 좋아 계약이 잘됩니다. 구성은 3룸 많게 도면을 짜서 수익률은 높고 공실율은 적게 하였습니다. 1층 세븐일레븐 안집은 단독 사용하게끔 설계했습니다. 약40평대 안집, 옥탑안넣고 층고를 일부로높여 아파트 탑층 느낌 설계 및 인테리어 해놨고 집에서 바로 연결된 테라스가 20평정도로 프라이빗하게 사용하기 굉장히 좋습니다. 6층에 30평정도 되는 옥상도 별도로 사용 가능하며 6층 꼭대기에는 KT,SK,LG 삼사통신 장비가 있어 1년 단위로 계약하며 여기에서도 수익이 발생합니다. 새로 지으려고 해도 자재비 건축비 인건비 등등 올라 매매가랑 금액 별차이 없을거라 생각듭니다. 공실없이 임대 잘 되고 있는 건물 매매 하는 것이 안정적 수익률 거둘수 있을거라 생각듭니다. 애매한 건물2개보다 수익률 높은 똘똘한 한채가 세금이나 관리 여러가지로 좋을것같습니다 수익률 높아 금리낮아지고 3-4년갖고있으면28억-29억 갈거라 생각합니다 사정상 급매매합니다 궁금하신 점은 편하게 연락주세요
하남마항로29번길 26 단지 정보