제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀12길 55 400
- 거래
- 매매 2억 8,000만원
- 전용면적
- 99.17㎡
- 방
- 4개
- 욕실
- 2개
- 사용승인
- 1989년
지번 : 애월읍 하귀1리 400-1 면적 : 대지43py(142㎡), 주택30py 지목 : 대 지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%) 사용승인일 : 1989-10-26 소개 : 최초 4억3천->3억8천 그리고 지금 2억8천까지 할인 되었습니다 이렇게 많이 할인된 건 처음이네요 구조 - 1층(20py) 방3, 화장실1, 거실, 주방 2층(10py) 오픈형원룸, 화장실1 오래전 준공 된 단독주택을 계속 수리했기에 상태는 꽤나 양호했습니다 물론, 조금씩 수리를 계속 해야 겠지만 큰 돈 들어갈 일이 5년간은 없어보였습니다 다만, 구조가 올드한 부분이 있으니 인테리어를 좀 신경써서 해야 하겠습니다 인테리어를 하고 나면 바로 펜션으로 사용하셔도 손색이 없을 정도입니다 2층에서 보이는 환상적인 바다뷰는 상상을 초월하니까요 옵션 - 에어컨2, 세탁기, 가스렌지, 등 가격 - 하귀1리 바닷가 바로 앞 땅값은 평당1000만원 내외입니다 본 매물은 바다에서 집 하나 뒤에 있는 땅으로 평당800만원을 생각하셔야 겠고요 헌데 그 땅안에 집이 있으면 또 얘기가 달라집니다 하여 집이 있기 때문에 평당1000만원이 맞다고 봅니다 (허름한 농가주택이 아니라 수리가 된 단독주택은 더 비싸게 부르기도 합니다) 즉, 시세는 평당1000만원 해서 4억3천이 맞으나 요즘 거래가 너무 안되기 때문에 역대급 할인으로 2억8천만원까지 만들어놨습니다 하여 평당 금액은 651만원꼴입니다 쉽게 생각해서 이보다 바다에서 떨어진 무허가 농가주택이 평당600~700만원에 나오고 땅이 커서 5~6억때에 형성되어 있습니다 그 매물을 펜션 해보겠다고 사서 1억 들여서 수리 하는게 현실이고요 비록 이쁜 집은 아니지만 어차피 말도 안되는 바다뷰가 뒷받침 해주니 숙박용으로 인기가 매우 좋을 것으로 보여집니다 (셀프 인테리어시 1층 2층 1000만원이면 충분하겠습니다)
하귀12길 55 단지 정보