부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산89-1
- 거래
- 매매 90억원
- 전용면적
- 26237㎡
상가전문 「김주휘 공인중개사 사무소」의 브리핑 타임 ※ 현재 귀하께서 보시는 물건의 상세한 정보에 대해 브리핑을 시작하겠습니다. ✅ 위치 및 면적 부산시 기장군 장안읍 반룡리에 위치한 매매 토지입니다. 총 면적은 26,237㎡(약 7,936.69평)로, 9개의 필지로 구성된 대규모 부지입니다. 장안읍 중심부와 가까워 접근성이 우수하며, 넓은 면적을 활용한 다양한 개발 계획 수립이 가능한 토지입니다. ✅ 금액 정보 총 매매 금액은 90억 원이며, 부가세는 없습니다. 평당 단가는 113.4만 원으로 책정되어 있어, 장안읍 일대 토지 시세를 반영한 합리적인 가격대입니다. 공시지가는 평당 72,727원으로, 실제 매매가와 차이가 있으나 이는 해당 부지의 개발 잠재력과 입지 가치를 고려한 시장 가격입니다. 대규모 부지 매매인 만큼 투자 가치가 높은 토지로 평가됩니다. ✅ 토지 특성 및 개발 용이성 용도지역은 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 토지의 지목은 대, 답, 전, 임야 등으로 다양하게 구성되어 있어, 부지 활용도가 높습니다. 지형은 부정형이지만, 지세가 완경사여서 개발 시 평탄화 작업의 부담이 적을 수 있습니다. 대규모 매매 부지로서 리조트, 레저 시설, 물류센터 등 다목적 개발이 가능한 토지입니다. ✅ 교통 및 인접 시설 14번 국도에 인접해 있어 광역 교통망으로의 접근성이 뛰어나며, 장안 지역의 주요 도로와 연결됩니다. 중로 한 면에 접하고 있어 대형 차량 진입이 용이한 부지입니다. 주변에는 장안 신도시, 정관 신도시 등이 있으며, 인근에 골프클럽, 경동오토필드와 같은 시설들이 자리 잡고 있습니다. 장안읍의 발전 가능성과 함께 성장하는 토지로, 매매 후 중장기적 가치 상승이 기대되는 우량 부지입니다.