서울특별시 송파구 법원로4길 10 (문정동)
- 거래
- 매매 2억 2,950만원
- 전용면적
- 20.79㎡
- 방
- 1개
- 욕실
- 1개
- 층
- 7층 / 15층
- 사용승인
- 2018년
- 인근 지하철
- 문정역
2018년4월 입주시 취득 원가: 분양가격 1억9,500만원 + 취득세 등 9백17만원 = 2억4백17만원. 현재 월수익 90만원 (부가세 포함시 99만원). 로열층(7층)이며, 새말로에 면하고 있어 호텔파크하비오가 도로 건너편에 보임(성남 방면인 동남쪽으로 시야가 트여있음) 직접 분양 받은 물건으로 은행 대출금 5천5백만원이 있으며 이로 인해 근저당이 설정 되어 있으나 매도 전 상환 및 근저당권 해지 조건으로 계약할 수 있음. ‘18.4월 입주시~‘21.4월 개인사업자 1명 -> ’21.4월~‘25.8월 개인사업자 1명-> ’25.9월 법인사업자 1명(현재 사용 중) 앞 임대해 왔으며 주택으로 사용하지 않았으나 매수시 업무용 시설이나 주택용으로 사용 가능. 현 임대 계약 기간이 ‘26.9월에 만료 예정임. 매수자 직접 입주는 ’26.9월 동 계약기간 이후 일자부터 가능함. 사업자 양도 방식의 매매도 가능한데, 매수 후 인터넷으로 계약서 첨부해서 오피스 임대사업자 신청하면 송파세무서에 가지 않고도 사업자 등록이 가능함. 부동산 중개하시는 분은 연락하지 말아주세요. 어떤 조건을 제시하던지 확인 즉시 차단하므로 시간 낭비하지 마시기 바랍니다. 매수자께서는 매매가 할인은 요구하지 않으셨으면 합니다. 현 월세 수익율이 낮은 것도 아니고 공실도 난 적이 없었으므로(심지어 코비드 때도) 동 금액 이하로는 매도할 의향이 없습니다. 동 호수는 오피스텔 건물 중 로얄층 이라고 불리우는 곳에 위치하고 관리도 아주 잘 되어온 오피스텔 임. 주변 환경, 건물 입지, 향후 전망 등은 인터넷을 통해 확인해 보시기 바람. 첨부된 사진은 입주시 촬영한 사진(욕실사진 1개 ‘25년 촬영)을 참고로 올렸으며, 이하 ‘18.4월 오피스텔 준공 입주후 유지보수 내역입니다. - 시기: ‘24.8월 - 입주청소 : 440,000 - 벽지 교체 시공 : 550,000 - 씽크선반 교체 : 43,300 - 복층스위치기판교체: 173,500 - 환기설비수리: 88,000
힐스테이트에코문정 단지 정보