대구광역시 달서구 월성로 42 (월성동)
- 거래
- 매매 25억원
- 전용면적
- 1568.02㎡
- 욕실
- 2개
- 층
- 3층 / 4층
- 사용승인
- 2008년
◆실투자금 5억4천에 연 10.3% 장기적, 안정적 수익발생◆ ♠매물요약♠ ◆ 3층 달서구최대규모 키즈카페 5년계약 임대완료 ◆위치: 달서구 월성동 초대형 피트니스센터 건물중 3층 초대형키즈카페 25년 1월 오픈 성업중 ◆ 반경 500m내 주거배후세대 1만세대 이상, 월성동 랜드마크가 될 초대형 키즈카페로 엄청난 투자규모로 들어오는 세입자로 인해 꾸준하고 안정적인 임대료 수익이 기대됩니다. ◆초대형 키즈카페 5년 장기계약, 인테리어 공사비 12억 소요 ◆면적: 약 474평(달서구 최대규모) ◆매매가: 25억(협의가능) ◆보증금: 1억5천만원 ◆월세: 1000만원(3년후 인상가능) ◆ 총 인테리어공사비 12억소요됨에 따라 시설공사비 만회 및 목표수익을 위해 장기계약이 예상됨에 따라 매수자에게는 장기간 안정적인 수익이 발생합니다. ♠구제적인 투자포인트♠ ◆ 매매금액 25억(절충가능) ◆ 절충매수가 23억(가정) - 대출70%(16.1억) - 보증금(1.5억) 실투자금: 5억 4000만 ◆ 대출 16억1천만원(예상 대출금리 4%)월 536만원 상환 ◆ 월수익: 임대료 1000만-이자상환 536만= 464만 ◆ 연수익률: 464만*12달=5568만/5억4천만(실투자금액)= 10.31% ◆ 대출없이 매수하셔도 수익률 6%는 나옵니다. ◆관리비: 공용(상가회의단에서 결정부과) + 실비정산 ◆매물사진은 참고용 이미지입니다. ◆방수: 해당없음 ◆욕실수:2 리더스공인중개사사무소 대구 남구 대명로 14길 37, 202호(대명동) 대표: 이인수 소속공인중개사 강승우 010-7520-8045
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