━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 용전동 ✅ 대지면적 : 336.4㎡(101.9평) ✅ 연면적 : 615.85㎡(186.6평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 4월12일 ✅ 세대구성 : 1.5룸 12개, 3룸2개, 주인세대 (총15세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 16억3천만원 ✅ 융자 : 7억원 ✅ 보증금 : 7억9천5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 148만원 ✅ 실투자금 : 약 1억3천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 13.16% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 대지 102평 규모의 준신축 다가구주택 ✅ 2018년 준공으로 내외관 상태 양호 ✅ 엘리베이터 설치 및 주차 8대 확보 ✅ 층고가 높고 개방감 좋은 복층 주인세대(방3·욕실3) ✅ 실투자금 약 1억3천만원으로 매입 가능한 구조 ✅ 보증금 비율이 높아 투자금 부담이 적은 편 ✅ 일부 세대 보증금 조정을 통한 월세 증액 가능성 ✅ 한남대학교·복합터미널·대전IC 인근 입지 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 본 건물은 대지 102평 규모에 2018년 준공, 엘리베이터와 주차 8대를 갖춘 준신축 다가구입니다. 특히 실투자금이 약 1억3천만원 수준으로 비교적 적게 들어가는 구조이며, 높은 보증금 비율 덕분에 초기 투자 부담이 크지 않은 편입니다. 4층 주인세대는 복층 구조에 방3개, 욕실3개로 구성되어 일반 다가구 주인세대보다 상품성이 우수하며 실거주 만족도가 높습니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398