대전광역시 서구 탄방동 232.8㎡ 빌라(투룸 이상) 매매 12억 5,000만원

대전광역시 서구 남선로9번길 35-5 (탄방동)

거래
매매 12억 5,000만원
전용면적
232.8㎡
13개
욕실
13개
4층 / 4층
사용승인
2018년
인근 지하철
용문역

━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 232.8㎡(70.5평) ✅ 연면적 : 399.5㎡(121평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 12월 ✅ 세대구성 : 원룸3개,1.5룸7개,2룸2개, 주인세대 (총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 12억5천5백만원 ✅ 융자 : 3억6천만원 ✅ 보증금 : 5억4천5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 254만원 ✅ 실투자금 : 약 3억5천만원 ✅ 연 수익률 : 약 8.71% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 3억원 이상 가격 조정된 급매물로 진입 부담 완화 ✅ 2018년 준공된 엘리베이터 상가주택 ✅ 주인세대 포함 13세대 구성으로 실거주 및 임대수익 가능 ✅ 탄방동 원투룸 밀집지역 내 안정적인 임차수요 확보 ✅ 원룸·1.5룸·2룸이 조화를 이루는 실속형 구성 ✅ 대지 70평대 규모로 향후 환금성도 기대되는 상품 ✅ 시청역·둔산생활권 접근성이 우수한 입지 ✅ 관공서·업무시설·상권이 밀집된 지역으로 공실 부담이 적은 편 ✅ 화려한 특징보다는 입지·연식·가격의 균형이 좋은 실속형 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 화려한 장점은 없지만 밸런스가 좋은 건물입니다. 2018년 준공, 엘리베이터, 주인세대, 대지 70평대 구성을 갖추고 있으며 최근 가격 조정폭도 큰 편입니다. 주인세대 직접거주하며 월세수익 원하시는 투자자에게 적합해 보입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎

시화빌라 단지 정보