━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 232.8㎡(70.5평) ✅ 연면적 : 399.5㎡(121평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 12월 ✅ 세대구성 : 원룸3개,1.5룸7개,2룸2개, 주인세대 (총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 12억6천만원 ✅ 융자 : 3억6천만원 ✅ 보증금 : 5억1천2백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 286만원 ✅ 실투자금 : 약 3억8천8백만원 ✅ 연 수익률 : 약 8.85% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방초 생활권의 조용한 주거환경을 갖춘 선호도 높은 입지 ✅ 복층과 테라스를 갖춘 넓은 주인세대로 실거주 만족도가 뛰어난 구조 ✅ 엘리베이터를 갖춰 실거주와 임대 경쟁력을 함께 높인 상품성 좋은 건물 ✅ 실투자금 약 3억대로 주인세대까지 확보 가능한 뛰어난 가성비 ✅ 연 8.85퍼의 안정적인 수익률과 월세 흐름을 함께 갖춘 수익형 다가구 ✅ 다양한 타입의 호실 구성으로 안정적인 임대 운영이 가능한 구조 ✅ 가격 협의가 가능한 매물로 탄방동에서 좋은 조건을 찾는 분께 추천 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎