━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 411.1㎡(124.5평) ✅ 연면적 : 680.77㎡(206평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2012년 01월 ✅ 세대구성 : 총20세대 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 15억원 ✅ 융자 : 4억9천만원 ✅ 보증금 : 8억1천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 약 87만원 ✅ 실투자금 : 약 2억원 ✅ 연 수익률 : 약 5.22% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 대지 124평, 총 20세대로 탄방동에서도 보기 드문 대형 다가구 ✅ 주인세대까지 갖춰 내가 살면서 월세를 받을 수 있는 구조 ✅ 필로티 주차로 차량 이용이 편하고 대형 건물의 장점을 살린 구성 ✅ 전세 비중이 높아 월세로만 조금씩 바꿔도 수익이 살아나는 건물 ✅ 대지가 넓어 건물보다 토지 가치를 보고 찾는 투자자에게도 잘 맞는 매물 ✅ 탄방초 생활권과 둔산생활권을 함께 누릴 수 있는 입지 ✅ 실투 2억으로 20세대 대형 다가구를 시작할 수 있는 흔치 않은 기회 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎