경기도 안양시 만안구 경수대로1166번길 9 (안양동, 아르테자이) 204동
- 거래
- 매매 7억 9,999만원
- 전용면적
- 63.74㎡
- 방
- 3개
- 욕실
- 2개
- 층
- 22층 / 28층
- 사용승인
- 2023년
안양 만안구 신축 아파트, ‘아르테자이’ 63타입(26평형) 고층 로열 세대를 매도합니다. 현재 만안구는 비규제 지역으로, 실거주 의무가 전혀 없어 투자와 실거주 모두 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 📍 매물 핵심 정보 위치: 안양시 만안구 아르테자이 204동 22층 (로열동/고층) 평형: 63㎡ (광폭 거실, 선호도 높은 26평형) 매매가: 8억 원 전세가: 5억 500만 원 (27년 11월 만기, 승계 조건) 실투자금(Gap): 약 2억 9,500만 원 (3억 미만 소액 선점 기회) 💎 이 집의 압도적 가치 (3대 프리미엄) 1. [세제 혜택] 비규제 지역의 특권, '실거주 의무 0%' 만안구는 비조정 지역입니다. 1주택자 기준, 실거주 의무 없이 2년 보유만으로도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 직접 들어가지 않고도 언제든 비과세로 매도하여 수익 실현이 가능한 '가장 자유로운' 투자 매물입니다. 2. [조망권] 가슴이 뻥 뚫리는 '영구 뻥뷰' 프리미엄 선호도 높은 204동 22층 고층 세대로, 앞 동 간섭 없이 사계절 내내 탁 트인 조망권을 확보했습니다. 고층 뻥뷰는 실거주 만족도는 물론, 향후 매도 시에도 일반 매물과 가격 차이를 만드는 핵심 자산입니다. 3. [인테리어] 호텔급 풀옵션, 추가 비용 제로 바닥 전체 폴리싱 타일: 일반 마루와 차별화된 고급스러운 분위기와 깔끔한 관리 가능. 시스템 에어컨 4대: 전 객실 에어컨 완비로 임차인 선호도가 압도적입니다. 🎯 이런 분들께 강력 추천합니다! ✅ 스마트한 투자자: 2억 대 소액으로 대장주를 선점하고, 거주 압박 없이 시세 차익을 노리시는 분. ✅ 미래의 실거주자: 27년 11월에 저렴하게 내 집 마련하여 입주하고 싶은 분. ✅ 규제 프리 추구: 복잡한 실거주 요건 신경 쓰지 않고 안전하게 자산을 운영하고 싶은 분. 💬 매도인 메시지 "지난 12월 7.5억 실거래가 있었으나, 본 매물은 22층 로열층에 영구 조망과 폴리싱 타일 옵션까지 갖춰진 희소 가치가 높은 집입니다. 2027년 안양의 가치가 더 오르기 전, 비규제 지역의 혜택을 누리며 대장주를 소유할 기회입니다. 진성 매수자분께는 **기분 좋은 가격 협의(네고)**도 열려 있으니 채팅으로 편하게 문의주세요!"
아르테자이 단지 정보