대전광역시 서구 문정로170번길 22 (둔산동)
- 거래
- 매매 15억원
- 전용면적
- 219.8㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 12개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2018년
- 인근 지하철
- 시청역
📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 둔산동 ✅ 대지면적 : 219.8㎡(66.6평) ✅ 연면적 : 438.82㎡(132.9평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 07월 ✅ 엘리베이터/주차대수 : 1대 / 4대 ✅ 세대구성 : 상가2개,원룸2개,1.5룸6개,2룸1개,주인세대 (총12세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 15억원 ✅ 융자 : 4억8천5백만원 ✅ 보증금 : 5억4백2십5만원 ✅ 월수익(이자제외) : 327만원 ✅ 실투자금 : 약 5억1천만원 ✅ 연 수익률 : 약 7.68% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 둔산동에서도 선호도가 높은 문정초 인근 입지 ✅ 크로바아파트 및 둔산 생활권을 도보로 이용 가능한 우수한 주거환경 ✅ 2018년 준공된 신축급 상가주택으로 관리상태 우수 ✅ 엘리베이터 설치 및 주인세대 구성으로 실거주 가능 ✅ 1층 상가 2개에서 안정적인 임대수익 확보 ✅ 원룸·1.5룸·2룸이 조화를 이루는 임대구성 ✅ 시청·정부청사·둔산 업무지구 접근성이 뛰어나 임차수요가 꾸준한 지역 ✅ 학군·생활환경·상권을 모두 갖춘 둔산동 희소성 높은 건물 ✅ 실거주와 임대수익을 함께 고려하는 투자자에게 적합 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 둔산동은 대전에서 가장 선호도가 높은 주거지역 중 하나입니다. 특히 문정초와 크로바아파트 인근은 주거 선호도가 높고 상권이 안정적으로 형성되어 있어 임차수요가 꾸준한 편입니다. 이 건물은 단순 수익률보다는 둔산동 입지와 상품성, 그리고 향후 환금성에 강점이 있는 매물로 판단됩니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎
문정로170번길 22 단지 정보