━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 235.9㎡(71.3평) ✅ 연면적 : 427.77㎡(129.4평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2020년 10월 ✅ 세대구성 : 상가1개,1.5룸13개 (총14세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 13억8천만원 ✅ 융자 : 6억8천만원 ✅ 보증금 : 7천8백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 451만원 ✅ 실투자금 : 6억2천2백만원 ✅ 연 수익률 : 8.7% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2020년 준공된 신축급 상가주택 ✅ 8m 도로 접한 개방감 좋은 입지 ✅ 상가 1개 + 1.5룸 13세대의 선호도 높은 구성 ✅ 월세 746만원으로 탄탄한 현금흐름 ✅ 이자 차감 후 월순수익 약 451만원 ✅ 보증금이 낮게 세팅되어 있어 투자자가 임대전략을 유연하게 가져가기 좋은 구조 ✅ 탄방동 원투룸 밀집지역으로 꾸준한 임대수요 ✅ 탄방초·둔산생활권 접근성이 우수한 입지 ✅ 대지 71평, 연면적 129평 규모의 균형 잡힌 상품성 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎