대전광역시 서구 계룡로576번길 11 (괴정동)
- 거래
- 매매 11억 8,000만원
- 전용면적
- 210.8㎡
- 방
- 17개
- 욕실
- 17개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2018년
- 인근 지하철
- 탄방역
📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 210.8㎡(63.8평) ✅ 연면적 : 396.76㎡(120평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 04월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸10개, 1.3룸2개, 1.5룸4개, (총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 11억8천만원 ✅ 융자 : 4억5천만원 ✅ 보증금 : 2억4백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 419만원 ✅ 실투자금 : 5억2천6백만원 ✅ 연 수익률 : 9.56% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 11억대 매매가로 접근 가능한 17세대 수익형 상가주택 ✅ 상가 1개와 주거 16세대로 구성된 안정적인 임대구조 ✅ 월세 총 599만원, 순수익 약 419만원 확보 ✅ 2018년 준공으로 관리상태 우수 ✅ 롯데백화점·괴정동 상권 인접 ✅ 원룸·1.3룸·1.5룸 구성으로 다양한 임차수요 확보 ✅ 세대수가 많아 공실 발생 시에도 리스크 분산 효과 ✅ 괴정동·용문동·둔산생활권을 함께 누릴 수 있는 입지 ✅ 현금흐름 중심 투자자에게 적합한 수익형 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물의 가장 큰 장점은 가격 대비 세대수입니다. 11억대 매매가에 17세대 구성을 갖추고 있으며 월세 총액도 높은 편입니다. 화려한 신축 건물은 아니지만 안정적인 임대수익을 원하는 투자자라면 충분히 검토할 만한 매물로 보입니다. 특히 괴정동·롯데백화점 생활권을 선호하는 임차수요가 꾸준한 지역이라는 점도 장점입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎
계룡로576번길 11 단지 정보