━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 210.8㎡(63.8평) ✅ 연면적 : 396.76㎡(120평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 04월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸10개, 1.3룸2개, 1.5룸4개, (총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 11억8천만원 ✅ 융자 : 4억5천만원 ✅ 보증금 : 2억4백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 419만원 ✅ 실투자금 : 5억2천6백만원 ✅ 연 수익률 : 9.56% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 11억8천만원, 17세대 구성의 가격 경쟁력 좋은 상가주택 ✅ 월세599만원, 순수익419만원으로 연 수익률 9퍼대 확보 ✅ 롯데백화점과 탄방역을 모두 도보로 이용 가능한 생활권 ✅ 상가1실과 주거16실로 구성된 탄탄한 임대구조 ✅ 원룸·1.3룸·1.5룸 혼합 구성으로 임대수요 대응이 좋은 건물 ✅ 2018년 준공으로 연식 대비 내·외관 관리상태 우수 ✅ 실투자금은 상대적으로 높지만 전세 비중이 낮아 전세금 반환 부담 없이 안정적인 임대 운영 가능 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎