부산광역시 북구 와석장터로 43 (화명동, 국일아파트)
- 거래
- 매매 1억 9,000만원
- 전용면적
- 37.28㎡
- 방
- 2개
- 욕실
- 1개
- 층
- 2층 / 4층
- 사용승인
- 1984년
- 인근 지하철
- 화명역
매매또는 교환 가능 본 매물 국일아파트는 우신아파트와 공동 재건축이 확정된 단지입니다. 국일아파트 전용면적은 11.30평, 대지지분은 10.05평이며, 우신아파트 전용면적 15.03평, 대지지분 9.48평에 비해 국일아파트가 대지지분이 약 0.6평 더 넓습니다. 즉, 대지지분이 넓은 만큼 투자 가치가 더욱 높습니다. 그럼에도 불구하고 매매가는 **우신아파트(대지지분 9.48평)**와 동일한 수준으로 책정했습니다. 대지지분 0.6평 차이는 예를 들어 분양가가 평당 3,000만 원일 경우, 0.6 × 3,000만 원 = 1,800만 원 상당의 가치 차이에 해당합니다. 이는 곧 분담금이 약 1,800만 원 줄어드는 효과와 동시에, 우신아파트보다 1,800만 원 저렴하게 매수하는 셈입니다. 잘 아시다시피, 재건축 아파트의 가치는 전용면적보다 대지지분이 핵심 기준입니다. 이 부분은 각종 포털사이트나 유튜브 부동산 채널에서도 꾸준히 강조되고 있으니, 검색을 통해 직접 확인해보시길 바랍니다. 마지막으로, 본 아파트는 실거주용으로도 좋지만 투자용으로 더욱 적합한 매물입니다. 북구 지역의 전용면적 10평 내외 소형 빌라 혹은 아파트와 교환도 가능하니 편하게 연락주세요. 부족한 차액은 현금으로 정산해 주시면 됩니다. 📞 소유자 직거래 매물입니다.
국일아파트 단지 정보