충청남도 아산시 삼동로70번길 14 (모종동, 궁전빌라) B동
- 거래
- 매매 5,900만원
- 전용면적
- 49.14㎡
- 방
- 2개
- 욕실
- 1개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 1997년
아산터미널 도보 3분 거리로 교통과 생활 인프라 모두 편리한 위치입니다. 작년에 도배·장판·방문 세 짝은 물론, 화장실·주방 설비, 베란다 창호, 조명, 보일러까지 모두 최신 사양으로 교체하면서 약 1,300만 원을 들여 올리모델링을 마쳤습니다. 실제로 보시면 새집에 가깝다는 느낌을 받으실 거예요. 현재는 보증금 3,600만 원 / 월세 20만 원으로 거주 중인 세입자가 있어 임대 수익이 안정적입니다. 급하게 자금이 필요해 매매가는 5,900만 원으로 책정했습니다. 대출 없이 매입하시면 실투자금이 약 2,300만 원이고, 연 임대 수익 240만 원 기준 대출 없는 수익률임에도 불구하고 연10.43 % 수익률이 나옵니다. 참고로 최근 동일 면적의 일반 상태(리모델링 미실시) 매물도 6,300만~6,600만 원 선에서 거래되고 있습니다. 바로 아래층 리모델링 안된 매물 최근 거래가격이 6450만원입니다. 리모델링까지 완료된 집을 5,900만 원에 인수하시는 셈이니, 시세 대비 가격 메리트가 크다고 생각합니다. 사실 제 개인적인 사정으로 빠르게 정리해야 하는 상황이라, 현재 시세 대비 가격 메리트는 충분하다고 생각합니다. 또한 4층 최상층이라 위층 소음이 전혀 없고, 요즘 층간소음 문제 탓에 세입자들이 먼저 찾는 타입이라 공실 위험도 적습니다. 주변에서도 탑층 매물은 금세 거래될 정도로 희소성이 높은 편입니다. 갑작스럽게 자금이 필요해 빠르게 정리하려는 개인 사정이 있어 직거래로 저렴하게 내놓게 되었습니다. 컨디션, 수익률, 시세 대비 가격까지 직접 보시면 판단되실 거예요. 관심 있으신 분은 편하게 연락 주세요. 빠른 분께 기회가 갈 것 같습니다.
궁전빌라 단지 정보