★농어촌민박및상가운영가능★애월바다뷰/상가주택매매 ▶▶상가 및 농어촌민박 운영 가능 ▶▶애월해안로 접/ 오션뷰 ▶▶제주공항 차량 30분 ✔ 총3개층 ✔ 보전녹지지역 ✔ 철근콘크리트구조 ✔ 하수처리시설 150인용 30㎡ ■구조 (상가면적: 283.32㎡ / 주택면적: 496.02㎡) -1층 (283.32㎡) : 제2종근린생활시설 (카페) -2층 (255.6㎡) : 단독주택 (농어촌민박) -3층 (240.42㎡) : 단독주택 (장기임대) -4층 (26.28㎡) : 옥탑 >>카페구조: 넓은 홀, 야외데크, 화장실2개(남/녀 별도) >>총 16개 호실 (각방 마다 욕실 有) >>16개 객실 중 13개만 숙박시설로 운영 >>3개 호실은 직원 숙소로 사용 >>13개 객실 중 바다뷰 (11개) >>객실 1박 12~18만원 >>스위트룸(2개) + 디럭스룸(9개) + 스탠다드룸(2개) + 직원숙(3개) ■입지분석 -제주 애월해안로 인접 (관광 명소 밀집 지역) -곽지해수욕장, 한담해변 등 도보 거리 -제주시 중심지 및 공항과 20~30분 거리 -상권 및 관광 인프라 접근성 우수 ■투자포인트 -카페와 민박의 복합수익 구조 -제주 애월해안도로 라인에 위치한 프리미엄 입지 -바다 조망권 확보- 대부분의 객실이 바다 방향 -관광객 유동 인구 많은 지역, 민박 운영 최적화 -장기 임대 또는 리모델링 후 고급 숙박시설 전환 가능 -현재 임차인 존재 →일정 기간 안정적 수익 예상 -계약 종료 후 직접 운영 or 신규 임대 전략 가능 -호텔앞 넓은 전용 주차장 확보 및 도보2분 무료공영주차장 위치 운영중인 관계로 방문시 사전에 시간 약속 바랍니다. ❤문의상담 & 매물접수 환영❤ ☎한아름공인중개사사무소 010-3312-8926☎